41179 Mönchengladbach

Objektnr.: 7000_Sitt_Einheit

NEU! BAUPROJEKT 2026: Zwei separate Wohneinheiten mit doppeltem Wohnkomfort

277 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

2

Sep. WC's:

2

Balkone:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

2

Etagenanzahl:

2

Baujahr:

2025

Verfügbar ab:

ab Sofort

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Garagenstellplätze:

1

Wohnfläche:

277 m²

Nutzfläche:

68 m²

Gesamtfläche:

346 m²

Grundstücksfläche:

1.191 m²

Einliegerwohnung:

Ja

Unterkellert:

Nein

Kaufpreis:

339.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.223 €/m²

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Für dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.191 m² und charmantem Bestand an gewachsenem Baumbestand liegt seit dem 03.07.2024 eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses mit großer Doppelgarage vor. Der bestehende Altbau – eine kleine Doppelhaushälfte – kann sofort abgerissen werden, sodass unverzüglich mit dem Neubau begonnen werden kann. Das Grundstück bietet nicht nur Raum für modernes Wohnen, sondern auch eine naturnahe Umgebung mit angenehmer Privatsphäre.

Das genehmigte Neubauvorhaben umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung (WE 1) verfügt über beeindruckende 151 m², während die Dachgeschosswohnung (WE 2) mit 126 m² überzeugt. Beide Einheiten sind separat zugänglich und verfügen über eigene, ostseitig ausgerichtete Terrassen, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bieten und ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Garten sind.

Abgerundet wird das Projekt durch eine massiv geplante Doppelgarage mit ca. 48 m² Nutzfläche, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbynutzung bietet. Dieses Projekt eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten – mit Nähe, aber auch räumlicher Unabhängigkeit – oder für Kapitalanleger, die auf ein hochwertiges, genehmigtes Wohnkonzept in einer gefragten, ruhigen Lage mit viel Grün und Entwicklungspotenzial setzen.

Ausstattung

Empfohlene Ausstattung für das Zweifamilienhaus-Neubauprojekt

+ Massivbauweise mit zeitgemäßer Architektur
+ Klinkerfassade in hochwertiger Verblendoptik für langlebige, pflegeleichte Außenansicht
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe (energieeffizient, zukunftssicher)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln regelbar)
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Elektrische Rollläden im gesamten Haus
+ Bodentiefe Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
+ Hochwertiger Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Diele und Bädern
+ Moderne Bäder mit bodengleichen Walk-In-Duschen und Handtuchheizkörpern
+ Hauptbäder mit Wanne und separater Dusche
+ Zwei separate Hauseingänge – ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder Vermietung
+ Terrassen in Ost-Ausrichtung – ideale Sonnenlage für den Morgen
+ Gartenbereich mit Altbaumbestand – naturnahes Wohnen mit Privatsphäre
+ Massive Doppelgarage (ca. 48 m²) mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte
+ Glasfaseranschluss / schnelles Internet möglich
+ Optional: Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromerzeugung
+ Vorrüstung für Wallbox / E-Mobilität in der Garage

Lage

In einem der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Westen von Mönchengladbach gelegen, überzeugt dieser Standort durch seine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote. Ein idealer Ort für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, aber auch für all jene, die langfristig in werthaltige Lagen investieren wollen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Nordpark, der sich als modernes Aushängeschild Mönchengladbachs etabliert hat. Neben dem BORUSSIA-PARK als Heimat des Bundesligisten Borussia Mönchengladbach bietet der Nordpark ein vielseitiges Angebot aus Sport, Freizeit, Gastronomie und Business – darunter auch das neue komjuniti, ein innovativer Treffpunkt für Kultur, Co-Working und kreative Netzwerke. Diese Entwicklung stärkt die Region nachhaltig und macht sie nicht nur für junge Familien, sondern auch für moderne Berufspendler und Investoren zunehmend attraktiv.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 sind auch die Metropolregionen Düsseldorf, Köln oder das benachbarte niederländische Grenzgebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt das grüne Umfeld mit Feldern, Naherholungsflächen und Spielplätzen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Tür. Ob zur Selbstnutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – dieser Standort vereint Lebensqualität mit solidem Zukunftspotenzial.

Sonstiges

+ Baugenehmigung erteilt am 03.07.2024 – Neubau eines Zweifamilienhauses mit Doppelgarage
+ Abriss des Bestandsobjekts sofort möglich (kleine Doppelhaushälfte mit Schuppen)
+ Teilung nach WEG möglich – ideal für Kapitalanleger oder generationenübergreifendes Wohnen
+ Kein Energieausweis erforderlich gemäß § 80 GEG (Abriss geplant, Neubau vorgesehen)
+ Bebauung nach genehmigtem Bauantrag – keine zusätzliche Bauvoranfrage nötig
+ Großzügiges Grundstück mit 1.191 m² inklusive gewachsenem Baumbestand
+ Grundstück nicht unterkellert geplant (optional möglich bei Neubauanpassung)
+ Baunebenkosten, Abriss und Erschließung vom Käufer zu tragen
+ Keine Bauträgerbindung – freie Wahl des Bauunternehmens

Neben dem Grundstückskauf bieten wir Ihnen auf Wunsch auch die komplette Bauausführung an – selbstverständlich als erfahrener Bauträger mit einem Angebot nach Maß, von Abriss bis zur schlüsselfertigen Übergabe.