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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41363 Jüchen
Objektnr.: 450_Köln

Hochinteressante Kapitalanlage mit drei Hauseinheiten!

261 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1903
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Öl
Wohnfläche:
261 m²
Grundstücksfläche:
302 m²
Gesamtfläche:
375 m²
Nutzfläche:
114 m²
Unterkellert:
Ja
Kaltmiete:
1.420 €
Gesamtmiete:
2.050 €
Kaufpreis:
499.000 €
Nebenkosten:
630 €
Heizkosten enthalten:
Nein
Mieteinnahmen (Ist):
16.980,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1903 bietet Ihnen 3 separate Wohneinheiten. Alle Wohnungen und das gesamte Gebäude wie z.B. Fenster, Türen, Heizungsanlage etc. wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegtem Zustand.

Somit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage für Einsteiger als auch für fortgeschrittene Immobilieninvestoren. Ebenso besteht die Möglichkeit eine der Wohneinheiten selber zu beziehen und somit theoretisch kostenfrei durch die Mieteinkünfte zu leben. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine fantastische Raumaufteilung aus und vermitteln ein Wohlbefinden bereits beim Betreten der Immobilie. Der Keller des Mehrfamilienhauses besitzt Tageslicht und umfasst separate Kellerräume, sowie einen Wasch- und Trockenkeller!

Hat die Immobilie ihr Interesse geweckt? Dann zögern sie nicht und sichern sie sich ihre Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit ein echter Fuchs zu sein!

Ausstattung

Zu der Ausstattung zählt:

+ Massivbauweise mit ausgefallener Fassade
+ 3 Wohneinheiten derzeit vermietet
+ Öl-Zentralheizung (2001)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Audio-Sprechanlagen
+ Treppenhaus im Jugendstil
+ hohe Stuckdecken mit Verzierungen
+ Laminat-, Fliesen- & Vinylboden
+ Terrasse und Gartenfläche im Erdgeschoss
+ Wintergarten im 1. Obergeschoss
+ schöner Garten
+ Dachgeschoss
+ 3 separate Kellerabteile
+ Wasch- & Trockenkeller

... und vieles mehr!

Lage

Die freundliche Ecke Jüchen ist die drittgrößte Nachbarschafts-Gemeinde der Stadt Mönchengladbach. Die Umgebung bietet nicht nur die Nähe zu Schloss Dyck und Schloss Rheydt, sondern auch eine Vielfalt an Aktivitäten und kulturellen Einrichtungen. Durch diese hervorragende Lage und dank der Nähe zur Autobahnauffahrt A46 ist die Landeshauptstadt Düsseldorf in 30 Fahrminuten erreicht. Durch die B59 kann die Stadt Mönchengladbach in wenigen Minuten angefahren werden. Alternativ stehen Ihnen die Bahn, Busse und viele Fahrradwege zur Verfügung, um sich innerhalb von Jüchen und Umgebung zu bewegen.

ÖPNV: Durch Jüchen verlaufen die Buslinien 090, 097 und die 091, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Jüchen, dem Bahnhof, sowie der Stadt Mönchengladbach Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B59, A46 und A44 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf, Geilenkirchen und Erkelenz, sowie die Niederlande und Belgien.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrem neuen Einfamilienhaus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.05.2032
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
186.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1903
Ausstellungsdatum:
11.05.2022
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz 02131 / 59 53 305

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