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Irina Kibler

Assistentin der Geschäftsführung

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41460 Neuss
Objektnr.: 116_Bock

Hochinteressantes Geschäftshaus als eine futuristische Kapitalanlage!

1.054 m² Bürofläche
28 Stellplätze
1996 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürozentrum
Stellplätze:
28
Gewerbeeinheiten:
5
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Carports:
2
Außenstellplätze:
26
Grundstücksfläche:
1.772 m²
Bürofläche:
1.054 m²
Gesamtfläche:
1.331 m²
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Warmmiete:
126.605 €
Kaufpreis:
1.790.000 €
Kaltmiete (Netto):
84.840 €
Nebenkosten:
1.990 €
Käuferprovision:
5,80 % incl. MwSt

Beschreibung

Endlich erhalten Sie die Chance, von Anfang an die Gestaltung Ihres Business in die eigenen Hände zu nehmen und dabei profitabel Geld anzulegen, sowie sich ein hohes passives Einkommen zu sichern.

Die Gewerbefläche ist sage und schreibe 1054 m² groß und erstreckt sich auf über 4 Etagen! Die Nachricht, die Sie jedoch wahrscheinlich am brennendsten interessiert, ist der Zustand und da können wir Ihnen die schönen 3 Buchstaben verraten: T.O.P!

Dadurch, dass das Gewerbehaus so viele Etagen besitzt, eignet es sich ausgezeichnet für die Gründung einer neuen Gemeinschaftspraxis oder für mehrere Unternehmen, welche nicht zu denselben Berufsgruppen gehören oder für ein ganz großes Unternehmen. Sie erhalten die Möglichkeiten ein enorm hohes passives Einkommen zu generieren und das alles dank der äußerst lukrativen netto Kaltmiete, welche sich auf unglaubliche ca. 85.000 € belaufen! Dank den aktuellen Mietverträgen sind Ihre passiven Einnahmen für mehreren Jahre gesichert, denn es befinden sich zurzeit nur seriöse und auch standhafte Unternehmen in Ihrem Geschäftshaus.

Wie Sie schon merken, bietet Ihnen das Angebot nicht nur eine große Gestaltungsoption, sondern auch eine große finanzielle Sicherheit. Sie sollten sich nicht zu viel Zeit lassen, denn dieses Angebot ist einmalig und wird es auf Grund der hohen Profitabilität nicht mehr lange existieren.

Ihr Team von dem Unternehmen Echter Fuchs e.K.!

Ausstattung

+ Massivbauweise und ausgefallene Klinkerfassade
+ Gas-Zentralheizung
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Raffstoreanlage / Außenjalousien
+ Fußboden: Teppich, Fliesen und Naturstein
+ Natursteinstufen im Treppenhaus
+ WU-Betonkeller
+ Hauswirtschaftsraum
+ Zusätzliche Abstellräume außerhalb der Büroflächen
+ Bewegliche Trennwände
+ Aufenthaltsraum
+ Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
+ Moderne Hausbeleuchtung
+ 26 KfZ - Außenstellplätze
+ Carport

Lage

In guter Nachbarschaft zu angesehenen Unternehmen, stehen Ihre Büroräume in einem attraktiven Geschäftshaus zur Verfügung. Das Gesicht der Immobilie strahlt Erfolg von Ihrem Unternehmen wieder. Ein weiterer positiver Aspekt ist die direkte, angrenzende Lage zum Neusser Stadtzentrum.

ÖPNV: Durch das Barbaraviertel verlaufen die Buslinien 829, 830, 833, 841, 862 und die 863, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Neuss und dem Neuss Hauptbahnhof eine Verbindung herstellt.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A52 und A57 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Erkelenz, Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Grevenbroich, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 43 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrem neuen Geschäftshaus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchkennwert:
81.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Wärmewert:
73.80
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
1996
Ausstellungsdatum:
05.06.2020
Stromwert:
33.30
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02166 99 055 35

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