47877 Willich

Objektnr.: 9000_GRAVEN_W10

Ihr Logenplatz über Willich – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

82 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

7

Etage:

3

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

1. Quartal 2027

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

1

Wohnfläche:

82 m²

Nutzfläche:

5 m²

Gesamtfläche:

87 m²

Grundstücksfläche:

785 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

429.000 €

Kaufpreis pro m²:

5.221 €/m²

Kaufpreis Außenstellplatz:

17.500 €

Hausgeld:

235 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Willkommen über den Dächern von Willich – in der Wohneinheit 10 des Projekts GREVEN47 | URBAN LIVING erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Design, Licht und Raumgefühl auf harmonische Weise vereint. Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein ideales Wohnkonzept für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit separatem Küchenbereich bietet Raum für eine individuelle Küchengestaltung – eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisiert werden. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der großzügige Balkon den Wohnraum nach außen erweitert und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Details: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Design-Vinylboden, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein modernes, umweltbewusstes Wohnerlebnis. Ein Bad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Aufzug, Kellerraum und Gemeinschafts-Waschküche runden das Angebot ab. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert urbanen Lebensstil mit nachhaltiger Wohnqualität – elegant, komfortabel und zukunftsorientiert.

Ausstattung

+ Zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten
+ 12 Außenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Stromanschlüssen, Müllraum und Spielplatz im Innenhof (Wallbox gegen Aufpreis)
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Barrierearme Grundrisse in allen Geschossen
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)

+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit WDVS
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Balkone mit Betonplattenbelag, Terrassen mit anthrazitfarbenem Pflaster
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstüren)
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion

+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (EG-Wohnungen und Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)

+ Innentüren in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Wohnungseingangstüren schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein „Polar Grey“
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter und Anschluss in jedem Wohnraum
+ Wände und Decken tapeziert mit Raufasertapete und weiß gestrichen
+ Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Design-Vinylboden

und vieles mehr...

Lage

GREVEN47 | URBAN LIVING befindet sich an der Grabenstraße 18 – mitten im Herzen von Willich-Zentrum. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der Wochenmarkt und der Stadtpark.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die A44 und A52 erreichen Sie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach in rund 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Willich optimal mit der Region. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und hochwertiger Architektur macht diese Dachgeschosswohnung zu einem seltenen Angebot – urban, ruhig und exklusiv zugleich.

Sonstiges

Der Baubeginn des Projekts ist für Anfang 2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich 14 Monate, sodass die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen planmäßig im 1. Quartal 2027 erfolgen kann. Die Wohnungsabnahmen erfolgen nach Baufortschritt in Abstimmung mit dem Bauträger.

Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben – einschließlich Malerarbeiten (Raufasertapete mit weißem Anstrich) sowie Design-Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Nicht Bestandteil der Bauleistung sind Einbauküchen und Möblierungen; diese sind vom Käufer zu stellen.

Individuelle Sonderwünsche oder Ausstattungsänderungen können – je nach Baufortschritt – in Abstimmung mit dem Bauträger berücksichtigt werden. Änderungen, die durch technische Erfordernisse oder behördliche Auflagen notwendig werden, bleiben vorbehalten, sofern sie den Wert und die Qualität der Immobilie nicht mindern.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand; Irrtümer und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen in der beurkundeten Bau- und Leistungsbeschreibung (UVZ-Nr. 399 / 2024).