47809 Krefeld

Objektnr.: 9200_HH_Haus_1

Ihr neues Zuhause in den Herbertz Höfen!

134 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Balkone:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

1

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

1. Quartal 2027

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Elektro, Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

1

Wohnfläche:

134 m²

Nutzfläche:

46 m²

Gesamtfläche:

180 m²

Grundstücksfläche:

212 m²

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

640.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.776 €/m²

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Haus 1 der HERBERTZ HÖFE überzeugt als harmonischer Auftakt des Ensembles: Eine moderne Doppelhaushälfte, die durch ihre klare Architektur, großzügige Raumplanung und die privilegierte Ecklage besonders attraktiv wirkt. Mit 133,99 m² Wohnfläche, 46,15 m² Nutzfläche und einem Grundstücksanteil von 212 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen.

Schon beim Betreten fallen die lichtdurchfluteten Räume und die offene Wohnstruktur ins Auge. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster direkt zur sonnigen Gartenterrasse – perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet viel Flexibilität für modernes Wohnen und schafft klare Zonen für Alltag, Ruhe und Rückzug.

Im Obergeschoss erwarten Sie komfortabel geschnittene Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Bad, das als kleiner Wellnessbereich überzeugt. Das Staffelgeschoss mit einer weiteren Terrasse bildet ein besonderes Highlight: ein privater Außenbereich in luftiger Höhe – ideal für Sonnenliebhaber, Homeoffice oder als persönliche Ruheoase.

Durch moderne Bauweise, energieeffiziente Haustechnik, hochwertige Materialien und zwei möglichen Stellplätze direkt am Haus erfüllt Haus 1 höchste Wohnansprüche und bietet gleichzeitig langfristige Wertbeständigkeit. Eine perfekte Kombination aus Design, Funktionalität und Lebensqualität – in einer Lage, die urban und ruhig zugleich ist.

Ausstattung

+ Hochwertige Massivbauweise mit mehrschaliges Außenmauerwerk (KS + ca. 16 cm WDVS)
+ Moderne Fassadengestaltung mit hellen Putzflächen und anthrazitfarbenen Akzenten
+ WU-Betonkeller mit Lichtschächten und Kunststofffenstern
+ Flachdach mit Gefälle- und Wärmedämmung, Zinkblechabdeckung
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ Dreifachverglasung gemäß Energie- und Schallschutzvorgaben
+ Außenfensterbänke aus pulverbeschichtetem Aluminium (anthrazitgrau)
+ Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
+ Haustür aus Kunststoff (weiß/anthrazit), Mehrfachverriegelung, Edelstahlgriff
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe als Split-Gerät mit Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen + Flur Keller
+ Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad (Bemm Ares)
+ Einzellüfter (Lüftung) in erforderlichen Räumen
+ Blower-Door-Test & Dichtigkeitsprüfung des neuen Kanalanschlusses
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Hansgrohe Crometta S 240 Showerpipe (Kopf- & Handbrause)
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Fliesen 30×60 cm 1,20 hoch, Duschbereich deckenhoch
+ Gäste-WC mit Keramag Waschtisch 45×34 cm & Hansgrohe Talis Armatur
+ Frostsichere Außenwasserzapfstelle
+ Innentüren mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Treppe: Stahlunterkonstruktion mit massiven Buchestufen & Edelstahlhandlauf
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung + Glasfaseranschluss
+ LED-Wandleuchten im HAR/Waschen und Keller
+ Hauszuwegung & Stellplätze mit anthrazitfarbenem Betonsteinpflaster (20×10×8 cm)
+ Kfz-Stellplatz
+ Außenbeleuchtung (Eingang + Terrasse)
+ Terrassen mit anthrazitfarbenen Betonplatten (40×40 cm) und Außensteckdose
+ Gartengelände mit Mutterboden vorbereitet
+ Raufasertapeten in weiß gestrichen
+ Vinyl-Designboden in allen nicht gefliesten Wohnräumen

Lage

Die HERBERTZ HÖFE entstehen in Krefeld-Oppum, einem Stadtteil, der für sein gewachsenes Wohnumfeld, ruhige Straßen und eine angenehme Nachbarschaft bekannt ist. Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Zudem laden nahegelegene Grünflächen, Spielplätze und Freizeitangebote zu entspannten Momenten im Freien ein – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine ausgewogene Wohnqualität legen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt Oppum mit einer hervorragenden Anbindung. Die Autobahn A57 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und ins gesamte Rheinland. Nahegelegene Bundesstraßen verbinden zusätzlich die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Krefeld-Oppum bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine optimale Mobilität innerhalb Krefelds gewährleisten. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit perfekter Erreichbarkeit – und macht die HERBERTZ HÖFE zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn der HERBERTZ HÖFE ist voraussichtlich für den 01.02.2026 geplant. Die Bauzeit beträgt etwa 14 Monate, sodass die Fertigstellung und Übergabe der Doppelhaushälften voraussichtlich im 2. Quartal 2027 erfolgen kann. Der verbindliche Einzugstermin wird nach Abschluss der Estricharbeiten präzise festgelegt.
Malerarbeiten innerhalb der Allgemeinflächen sowie die finale Gestaltung der Außenanlagen können – abhängig von der Witterung – bis zu 6 Monate nach Bezug abgeschlossen werden.

Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten:
Im Rahmen der Bemusterung haben Käufer die Möglichkeit, verschiedene Details der Innenausstattung individuell zu wählen. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Türen sowie bestimmte Ausstattungsoptionen. Sonderwünsche können – nach technischer und wirtschaftlicher Prüfung – gerne berücksichtigt werden.

Hinweis zu Abweichungen:
Alle Angaben zu Ausstattungsdetails, Materialien und technischen Angaben basieren auf der aktuellen Planung. Änderungen aufgrund behördlicher Vorgaben, technischer Erfordernisse oder Weiterentwicklungen des Bauprojekts behalten wir uns ausdrücklich vor. Maßgeblich sind die Angaben in der späteren notariellen Baubeschreibung.

Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Größenangaben können aufgrund technischer oder gestalterischer Anpassungen leicht variieren. Die Angaben dienen der ersten Orientierung und sind nicht verbindlich. Alle Flächen verstehen sich als „ca.-Angaben“.