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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41836 Hückelhoven
Objektnr.: 513_Schrö

Ihre ikonische Stätte der Erholung!

129 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
ab Sofort
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Alternativ
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
129 m²
Grundstücksfläche:
873 m²
Gesamtfläche:
231 m²
Nutzfläche:
102 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
369.000 €
Heizkosten enthalten:
Nein
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Freude und Glück zu erleben, ist ein essenzieller Bestandteil eines sorgenlosen Lebens. Weshalb schieben wir uns dann beiseite, wenn es darum geht, glücklich zu sein?

Denn was eine glückliche Familie ausmacht, ist nicht der Platz, den jeder für sich selbst benötigt, sondern es ist die gemeinsame und auch erfreuliche Zeit, die man sich füreinander als Familie nimmt. Dazu lädt Sie Ihr neues Traumhaus herzlich in den großen und gepflegten Garten ein. Hier bekommt der Begriff sich Zeit nehmen eine völlig neue Bedeutung. Strahlende Helligkeit und geschickt geplante Großzügigkeit sind hier perfekt vereint.

Das Haus schafft es viele Wünsche auf ca. 130 m² Wohnfläche unter einen Hut zu bringen, da es nicht nur ein gemeinsames Domizil ist, sondern ebenso einen Rückzugsort handelt. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- & Essbereich, Wintergarten, sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Die Treppe bringt Sie in das harmonisch gestaltete Obergeschoss. Dort befinden sich ein schönes Badezimmer sowie dreieinhalb weitere helle Zimmer, die Sie, angepasst an Ihre Lebenssituation, als Wohn-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen können. Des Weiteren ist das schöne Einfamilienhaus voll unterkellert, wodurch Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem weiteren Geschoss haben!

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus zu erwerben!

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit Klinkerfassade
+ Fernwärmeübergabestation (2014), die übernommen werden muss
+ Warmwasser über Heizung
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ Teilw. Elektrische Außenrollläden
+ Teilw. Rollläden per Gurt
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte der Firma Miele
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche (OG)
+ Bidet im Obergeschoss
+ Gäste-WC (EG)
+ Laminatboden in Wohnräumen
+ Fliesenboden in sonstigen Räumen wie Küche und Wintergarten
+ Abgeschlossener Balkon im (OG)
+ Natursteintreppenstufen im Treppenhaus
+ Großer Garten, der in ein zweites Baugrundstück geteilt werden könnte
+ Wintergarten beheizt
+ Gartenschuppen
+ Elektrische Markise
+ Wasch- & Trockenraum
+ Garage mit elektrischem Tor und einem Wasseranschluss
+ Zwei Kfz-Außenstellplätze vor der Garage

... und vieles mehr!

Lage

Hückelhoven ist eine junge Stadt mit rund 42.000 Einwohnern, die als „Stadt im Grünen“ bezeichnet wird. Man hat hier nämlich einen Anschluss an den Naturpark Schwalm-Nette, der entlang der deutsch-niederländischen Grenze sich auf 435 km² erstreckt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung. Ein zahlreiches Kultur- und Bildungsangebot in der Stadt sowie ein Angebot an Freizeiteinrichtungen in der Nachbarschaft rundet die gute Infrastruktur ab.

ÖPNV: Mit dem überörtlichen Straßennetz ist Hückelhoven gut über Bahnanschlüsse verbunden, daneben bestehen regelmäßige Busverbindungen 401, 402, 495 in alle umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung: Optimale Verkehrsanbindung auf kurzen Wegen über Landes- und Kreisstraßen, A46, A52 und über die A61 an die Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen sowie die Niederlande und Belgien.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.08.2032
Verbrauchkennwert:
134.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1976
Ausstellungsdatum:
22.08.2022
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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