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52441 Linnich
Objektnr.: 133_Lamb

Ihre ikonische Stätte der Erholung!

267 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
6
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Terrassen:
2
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1940
Verfügbar ab:
ab 01.11.2021
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
2
Wohnfläche:
267 m²
Grundstücksfläche:
1.606 m²
Gesamtfläche:
377 m²
Nutzfläche:
110 m²
Vermietbare Fläche:
41 m²
Einliegerwohnung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Kaufpreis:
375.000 €
Käuferprovision:
3,57 %

Beschreibung

Jeder träumt mal davon ein eigenes Haus zu besitzen und nun haben Sie die Chance endlich Ihre Traumimmobilie im Herzen von Linnich zu erwerben.

Eins müssen wir Ihnen sofort verraten! Es handelt sich hierbei nicht nur um eine Traumimmobilie, sondern um eine Traumimmobilie mit einer großartigen Anliegerwohnung, die Ihnen zusätzlich ca. 6.000 Euro Mieteinnahmen im Jahr einbringen kann.

Genau hier beginnt Ihr neuer Lebensabschnitt als doppelter Eigentümer. Ein Haus, welches sich auf über 267 m² erstreckt und somit genügend Platz für kleine sowie große Familien garantiert und eine Wohnung, welche Ihnen dauerhaft passiv ein Einkommen sichert. Dadurch, dass Sie von nun an ein eigenes Haus besitzen, erhält jedes Familienmitglied die Privatsphäre, die er benötigt. Auf der obersten Etage können Eltern die Ruhe genießen und gleichzeitig ihre Kinder beim Spielen im Kaminbereich beobachten.

Es ist auch wichtig gemeinsam die Zeit zu verbringen, dafür ist das Highlight der Immobilie, das geräumige und gemütliche Wohnzimmer mit der charmanten Terrasse, sehr gut geeignet. Der große Garten, der das Haus umschlingt, bietet viele Möglichkeiten für die Nutzung an. Es ist genügend Platz, um einen Swimmingpool, eine Hängematte oder sogar ein Zelt für die Besuche der Familie und Freunde aufzustellen und das schöne Wetter somit zu genießen. Vor dem Eingang befindet sich noch ein großer Kinderspielplatz, wo die Kinder vor dem Schlaf sich austoben können.

Ausstattung

+ Massivbauweise mit einer Klinkerfassade
+ Dacheindeckung (2013)
+ Gas-Zentralheizung (2011)
+ Neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2018)
+ Teilweise besitzen die Fenster elektrische Rollläden
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Hauswirtschaftsraum
+ Holzdielenboden
+ Holztreppe
+ Kamin
+ Moderne Hausschließanlage
+ 4 - KfZ - Außenstellplätze
+ 2 Garagen mit großzügigen Einfahrttoren
+ Starkstromanschluss
+ Terrasse im Erdgeschoss
+ weiteres Baugrundstück (Derzeit als Spielplatz genutzt)
+ Privater Eingang im Erdgeschoss für die Einliegerwohnung
+ und viel mehr!

Lage

Hier lässt es sich leben!

Denn hier sind Tradition und Moderne keine Widersprüche, welche sich entfernen. Vielmehr verbinden sie sich hier zu einem harmonischen Ganzen. Sie leben im Linnicher Stadtteil Tetz zwischen den Ballungsräumen Jülich (7 Fahrtminuten) und Mönchengladbach (32 Fahrtminuten) im Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist für seine vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie für Wohn- und Freizeitqualität, wie Barmener See oder Brückenkopfpark in Jülich, bekannt. Zu Fuß erreichen Sie bequem ein herrliches Glasmalerei–Museum und die alte Kirche Körrenzig. Seinen besonderen Charakter erhält das Museum, durch seine Extravaganz, denn es ist das einzige Glasmalerei-Museum in ganz Deutschland.

ÖPNV: Durch Tetz verlaufen die Buslinien 271, 274, 277, 287 und die 289, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Linnich und dem Bahnhof Linnich eine Verbindung herstellt. Für die Strecke nach Düren kann die Rurtalbahn genutzt werden.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A44 und B57 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Krefeld, Viersen und Mönchengladbach, sowie Niederlande und Belgien. Den Flughafen Köln – Bonn erreichen Sie in ca. 52 Minuten und den Flughafen Düsseldorf schon in ca. 42 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrem neuen Haus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.06.2024
Verbrauchkennwert:
145.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1940
Ausstellungsdatum:
02.06.2014
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02166 99 055 35

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