41812 Erkelenz / Gerderath

Objektnr.: 418_Bild

Ihre neue Heimat: Einfamilienhaus mit Charakter und Flair!

109 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

2

Etagenanzahl:

2

Baujahr:

1979

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

ab Sofort

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Außenstellplätze:

1

Garagenstellplätze:

1

Wohnfläche:

109 m²

Nutzfläche:

77 m²

Gesamtfläche:

185 m²

Grundstücksfläche:

435 m²

Balkon- / Terassenfläche:

18,00 m²

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

309.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Nichts ist so wohltuend wie das Gefühl ein perfektes Eigenheim zu besitzen. Und "perfekt" ist hier genau das richtige Stichwort!

Denn nur selten gibt es Einfamilienhäuser, die eine Nähe zur Stadt und ländliche Harmonie in einer friedlichen Symbiose vereinen, wie es hier der Fall ist. Bereits beim Betreten fällt schnell auf, dass dieses Haus einen ganz besonderen Charme besitzt. Die Hausmaße und die Raumaufteilung sind ideal auf den Platzbedarf einer Familie zugeschnitten.

Das Haus schafft es viele Wünsche auf ca. 108 m² Wohnfläche unter einen Hut zu bringen, da es nicht nur ein gemeinsames Domizil ist, sondern ebenso einen Rückzugsort handelt. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- & Essbereich, Terrasse, Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Die Treppe bringt Sie in das harmonisch gestaltete Obergeschoss. Dort befinden sich ein schönes Badezimmer sowie zwei weitere helle und große Zimmer, die Sie, angepasst an Ihre Lebenssituation, als Wohn-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen können. Des Weiteren ist das schöne Einfamilienhaus voll unterkellert, wodurch Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem weiteren Geschoss haben!

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus zu erwerben!

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise
+ Öl-Zentralheizung mit Tank (4x 1.000 L)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Warm- & Kaltwasserverteilung aus Kupfer
+ Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
+ Verzinkte Kellerfenster mit Schutz
+ Elektrische Rollläden im EG
+ Stahlbetondeckenplatten
+ Wärmedämmung nach DIN 4103
+ Kurven-Treppenlift
+ Treppe mit Holzstufen
+ Gesamte Einbauküche (exkl. Backofen)
+ Marmorboden in Eingangsdiele
+ Fliesenboden in Badezimmer & Gäste-WC
+ Badezimmer mit Fenster & Dusche
+ Teppichboden in allen Wohnräumen
+ Innenwände mit Raufasertapete
+ Innentüren, sowie Futter & Bekleidungen aus Naturbehandlung
+ KG aus Kellerbetonsteinen & z.T. aus Kalksandstein
+ HWR im Kellergeschoss
+ Wasch- & Trockenraum
+ Terrasse im Erdgeschoss
+ Schöner Garten
+ Einzelgarage

... und vieles mehr!

Lage

Die Stadt Erkelenz liegt am Schnittpunkt der alten Handelsstraßen zwischen Köln-Roermond und Krefeld-Aachen. Unter anderem zeigte die Stadt, dank dieser Lage, eine positive Entwicklung und rasches Wachstum. Durch den Zusammenschluss von Erkelenz mit den mehreren Gemeinden und den Orten Geneiken und Kuckum erhielt Erkelenz seine jetzige Gebietsgröße. Aufgrund des hervorragenden Schul-, Sport- und Kulturangebotes wird Erkelenz immer populärer. Ebenso befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel ein Schwimmbad oder Fußballplatz.

ÖPNV & Verkehrsanbindung:
Durch Gerderath verlaufen die Buslinien 405, SB1 und 407, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen den Städten Wassenberg, Hückelhoven, Geilenkirchen, Erkelenz und Heinsberg Verbindungen herstellen. Dank des günstigen Verkehrsnetzwerks und der Nähe zur Autobahnauffahrt A61 ist die Landeshauptstadt Düsseldorf in nur 40 Fahrminuten und Mönchengladbach in nur 30 Fahrminuten angefahren. Außerdem sind unsere Nachbarländer Belgien und die Niederlande in null Komma nichts erreicht.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

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