42285 Wuppertal

Objektnr.: 9300_K_Stamm

KothenGärten - Nachhaltige Familienhäuser am grünen Stadtrand von Barmen!

123 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenhaus

Teilbar ab:

122,67 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Balkone:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

12

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

1. Quartal 2027

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

12

Wohnfläche:

123 m²

Nutzfläche:

45 m²

Gesamtfläche:

167 m²

Grundstücksfläche:

2.410 m²

Balkon- / Terassenfläche:

5,96 m²

Gartenfläche:

55,80 m²

Unterkellert:

Ja

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Mit KothenGärten K12 entsteht ein modernes Neubauensemble aus zwölf nachhaltig geplanten Reihenhäusern, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Jedes Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und ist voll unterkellert. Die Unterkellerung wird in wasserundurchlässiger Bauweise (Weiße Wanne) ausgeführt und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Abstellmöglichkeiten oder Hobbyräume. Die klar strukturierte Architektur und die durchdachten Grundrisse sind auf familienfreundliches und langfristig werthaltiges Wohnen ausgelegt.

Alle Häuser verfügen über eigene Stellplätze, private Terrassen sowie individuelle Gartenflächen, die Raum für Erholung, Spielen und gemeinsames Familienleben schaffen. Zusätzlich erweitert eine Terrasse im Dachgeschoss den Wohnraum um einen privaten Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Helle Wohnräume, funktionale Raumzuschnitte und der direkte Bezug zu den Außenflächen unterstreichen den hohen Wohnkomfort jeder Einheit.

Ein besonderes Merkmal der KothenGärten K12 ist der privat erschlossene Wohnweg, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist. Dadurch entsteht ein ruhiges, verkehrsarmes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Abseits des öffentlichen Durchgangsverkehrs genießen die Bewohner ein geschütztes Wohnquartier – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges, hochwertiges Zuhause legen.

Ausstattung

+ Hochwertige Massivbauweise mit mehrschaliges Außenmauerwerk (KS + ca. 16 cm WDVS)
+ Moderne Fassadengestaltung mit hellen Putzflächen und anthrazitfarbenen Akzenten
+ WU-Betonkeller mit Lichtschächten und Kunststofffenstern
+ Satteldach mit Tonziegel & Zinkblechabdeckung
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ Dreifachverglasung gemäß Energie- und Schallschutzvorgaben
+ Außenfensterbänke aus pulverbeschichtetem Aluminium (anthrazitgrau)
+ Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
+ Haustür aus Kunststoff (weiß/anthrazit), Mehrfachverriegelung, Edelstahlgriff
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe als Split-Gerät mit Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen + Flur Keller
+ Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad (Bemm Ares)
+ Einzellüfter (Lüftung) in erforderlichen Räumen
+ Blower-Door-Test & Dichtigkeitsprüfung des neuen Kanalanschlusses
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Hansgrohe Crometta S 240 Showerpipe (Kopf- & Handbrause)
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Fliesen 30×60 cm 1,20 hoch, Duschbereich deckenhoch
+ Gäste-WC mit Keramag Waschtisch 45×34 cm & Hansgrohe Talis Armatur
+ Frostsichere Außenwasserzapfstelle
+ Innentüren mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Treppe: Stahlunterkonstruktion mit massiven Buchestufen & Edelstahlhandlauf
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung + Glasfaseranschluss
+ LED-Wandleuchten im HAR/Waschen und Keller
+ Hauszuwegung & Stellplätze mit anthrazitfarbenem Betonsteinpflaster (20×10×8 cm)
+ Ein Kfz-Stellplatz pro Haus
+ Außenbeleuchtung (Eingang + Terrasse)
+ Terrassen mit anthrazitfarbenen Betonplatten (40×40 cm) und Außensteckdose
+ Gartengelände mit Mutterboden vorbereitet
+ Raufasertapeten in weiß gestrichen
+ Vinyl-Designboden in allen nicht gefliesten Wohnräumen

Lage

Die KothenGärten K12 liegen in ruhiger Wohnlage an der Schluchtstraße im Wuppertaler Stadtteil Barmen, in unmittelbarer Nähe zum Kothener Wald. Das grüne Umfeld bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Zeit mit der Familie im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders familienfreundlich ist. Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb Wuppertals sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Unterbarmen ist gut angebunden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt zusätzlich für kurze Wege in die Innenstadt von Barmen und darüber hinaus. Damit verbinden die KothenGärten K12 naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen, urbanen Infrastruktur – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und Pendler.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn des Projekts KothenGärten K12 ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor, die Finanzierung des Gesamtprojekts ist gesichert. Die Bauzeit beträgt nach aktueller Planung rund 14 Monate, sodass die Fertigstellung und Übergabe der Reihenhäuser voraussichtlich im zweiten Quartal 2027 erfolgen kann. Der verbindliche Einzugstermin wird nach Abschluss der Estricharbeiten für jede Wohneinheit präzise festgelegt.

Malerarbeiten innerhalb der Allgemeinflächen sowie die finale Gestaltung der Außenanlagen können – abhängig von Witterung und Baufortschritt – bis zu sechs Monate nach Bezug abgeschlossen werden

Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten:
Im Rahmen der Bemusterung haben Käufer die Möglichkeit, verschiedene Details der Innenausstattung individuell zu wählen. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Türen sowie bestimmte Ausstattungsoptionen. Sonderwünsche können – nach technischer und wirtschaftlicher Prüfung – gerne berücksichtigt werden.

Hinweis zu Abweichungen:
Alle Angaben zu Ausstattungsdetails, Materialien und technischen Angaben basieren auf der aktuellen Planung. Änderungen aufgrund behördlicher Vorgaben, technischer Erfordernisse oder Weiterentwicklungen des Bauprojekts behalten wir uns ausdrücklich vor. Maßgeblich sind die Angaben in der späteren notariellen Baubeschreibung.

Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Größenangaben können aufgrund technischer oder gestalterischer Anpassungen leicht variieren. Die Angaben dienen der ersten Orientierung und sind nicht verbindlich. Alle Flächen verstehen sich als „ca.-Angaben“.