42285 Wuppertal

Objektnr.: 9300_K12

Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit 6 Zimmern, zwei Tageslichtbädern und Hobbykeller

125 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

2

Sep. WC's:

1

Balkone:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

2

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

1. Quartal 2027

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

1

Garagenstellplätze:

1

Wohnfläche:

125 m²

Nutzfläche:

44 m²

Gesamtfläche:

169 m²

Grundstücksfläche:

241 m²

Balkon- / Terassenfläche:

5,96 m²

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

625.000 €

Kaufpreis pro m²:

5.011 €/m²

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Haus 12 ist ein großzügiges Reihenendhaus innerhalb des Neubauprojekts KothenGärten K12 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie einem ca. 241 m² großen Grundstück. Dank der Ecklage und der zahlreichen Fensterflächen entstehen helle, lichtdurchflutete Räume mit einem besonders angenehmen Wohngefühl und viel Privatsphäre. Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse und ist vollständig unterkellert – ideal für Familien, die zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung, das den Familienalltag komfortabel gestaltet.

Das Staffelgeschoss bietet ein weiteres Studio mit zweitem Tageslichtbad und Zugang zur Dachterrasse – perfekt als Elternbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Im Keller eröffnen zusätzliche Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Sport-, Hobby- oder Fitnessbereich. Ein dem Haus zugeordneter Außenstellplatz befindet sich direkt am Wohnweg; eine Vorbereitung für eine Wallbox bzw. E-Mobilität ist möglich. Haus 12 vereint damit Großzügigkeit, Licht, Komfort und Privatsphäre zu einem idealen Zuhause für alle, die mehr Raum zum Leben suchen.

Ausstattung

+ Hochwertige Massivbauweise mit mehrschaliges Außenmauerwerk (KS + ca. 16 cm WDVS)
+ Moderne Fassadengestaltung mit hellen Putzflächen und anthrazitfarbenen Akzenten
+ WU-Betonkeller mit Lichtschächten und Kunststofffenstern
+ Satteldach mit Tonziegel & Zinkblechabdeckung
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ Dreifachverglasung gemäß Energie- und Schallschutzvorgaben
+ Außenfensterbänke aus pulverbeschichtetem Aluminium (anthrazitgrau)
+ Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
+ Haustür aus Kunststoff (weiß/anthrazit), Mehrfachverriegelung, Edelstahlgriff
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe als Split-Gerät mit Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen + Flur Keller
+ Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad (Bemm Ares)
+ Einzellüfter (Lüftung) in erforderlichen Räumen
+ Blower-Door-Test & Dichtigkeitsprüfung des neuen Kanalanschlusses
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Hansgrohe Crometta S 240 Showerpipe (Kopf- & Handbrause)
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Fliesen 30×60 cm 1,20 hoch, Duschbereich deckenhoch
+ Gäste-WC mit Keramag Waschtisch 45×34 cm & Hansgrohe Talis Armatur
+ Frostsichere Außenwasserzapfstelle
+ Innentüren mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Treppe: Stahlunterkonstruktion mit massiven Buchestufen & Edelstahlhandlauf
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung + Glasfaseranschluss
+ LED-Wandleuchten im HAR/Waschen und Keller
+ Hauszuwegung & Stellplätze mit anthrazitfarbenem Betonsteinpflaster (20×10×8 cm)
+ Ein Kfz-Stellplatz vom Haus
+ Außenbeleuchtung (Eingang + Terrasse)
+ Terrassen mit anthrazitfarbenen Betonplatten (40×40 cm) und Außensteckdose
+ Gartengelände mit Mutterboden vorbereitet
+ Raufasertapeten in weiß gestrichen
+ Vinyl-Designboden in allen nicht gefliesten Wohnräumen

Lage

Haus 12 befindet sich in der Schluchtstraße 16, 42285 Wuppertal, im Stadtteil Barmen, in ruhiger Wohnlage am grünen Stadtrand. Als Reihenendhaus innerhalb des Ensembles profitiert die Immobilie von einer offenen Ecklage mit besonders viel Licht, zusätzlicher Privatsphäre und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, gewachsenen Wohnstrukturen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe liegt der Kothener Wald, der als beliebtes Naherholungsgebiet zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Wohnweg, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und ein ruhiges sowie sicheres Wohnumfeld schafft.

Trotz der naturnahen Lage überzeugt Haus 12 durch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Barmen sowie in weitere Stadtteile Wuppertals; auch der Bahnhof Unterbarmen ist gut erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges, familienfreundliches Wohnen, hohe Alltagstauglichkeit und urbanen Komfort in idealer Weise.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn des Projekts KothenGärten K12 ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor, die Finanzierung des Gesamtprojekts ist gesichert. Die Bauzeit beträgt nach aktueller Planung rund 14 Monate, sodass die Fertigstellung und Übergabe von Haus 4 (Schluchtstraße 12) voraussichtlich im zweiten Quartal 2027 erfolgen kann. Der verbindliche Einzugstermin wird für jede Wohneinheit nach Abschluss der Estricharbeiten präzise festgelegt.

Malerarbeiten innerhalb der Allgemeinflächen sowie die finale Gestaltung der Außenanlagen können – abhängig von Witterung und Baufortschritt – bis zu sechs Monate nach Bezug abgeschlossen werden, ohne die Nutzung des Hauses wesentlich einzuschränken

Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten:
Im Rahmen der Bemusterung haben Käufer von Haus 4 die Möglichkeit, verschiedene Details der Innenausstattung individuell zu wählen. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Innentüren sowie ausgewählte Ausstattungsoptionen. Sonderwünsche können – vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und wirtschaftlicher Umsetzbarkeit – gerne berücksichtigt und gesondert vereinbart werden.

Hinweis zu Abweichungen:
Alle Angaben zu Ausstattungsdetails, Materialien, Flächen und technischen Ausführungen basieren auf der aktuellen Planungsgrundlage. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen, technischer Erfordernisse oder planerischer Weiterentwicklungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für den endgültigen Leistungsumfang ist ausschließlich die notarielle Bau- und Leistungsbeschreibung.

Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Größenangaben können aufgrund technischer oder gestalterischer Anpassungen geringfügig variieren. Die Angaben dienen der ersten Orientierung und sind nicht verbindlich. Sämtliche Flächenangaben – insbesondere Wohn-, Nutz-, Garten- und Terrassenflächen – verstehen sich als ca.-Angaben.