42285 Wuppertal

Objektnr.: 9300_K01

Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Garten und Dachterrasse am Kothener Wald

123 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Balkone:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

1. Quartal 2027

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

1

Wohnfläche:

123 m²

Nutzfläche:

45 m²

Gesamtfläche:

167 m²

Grundstücksfläche:

149 m²

Balkon- / Terassenfläche:

5,96 m²

Gartenfläche:

55,80 m²

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

579.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.720 €/m²

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Haus 1 – ist ein Reihenendhaus innerhalb des Neubauprojekts KothenGärten K12 und überzeugt durch ein besonders helles und privates Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf drei Wohngeschosse, sowie einem voll unterkellerten Bereich in WU-Beton-Bauweise, bietet das Haus großzügigen Raum für modernes Familienleben. Die Endlage sorgt im Vergleich zu den mittleren Häusern für zusätzliche Fensterflächen, mehr Tageslicht und ein erhöhtes Maß an Privatsphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum ca. 56 m² großen privaten Garten. Der Garten ist über den privaten Wohnweg erschlossen, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist, und ermöglicht damit eine ruhige, geschützte Nutzung abseits des öffentlichen Verkehrs. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine funktional angebundene Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Familienbad zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight bildet das Staffelgeschoss mit einem großzügigen Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Von hier aus gelangt man auf die schöne Dachterrasse, die durch einen integrierten Abstellraum ergänzt wird und einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft. Ein dem Haus zugeordneter Stellplatz rundet das Angebot ab. Haus 1 verbindet die Vorteile eines Reihenendhauses mit durchdachter Architektur, hoher Wohnqualität und einer attraktiven Lage an der Schluchtstraße am grünen Stadtrand von Barmen.

Ausstattung

+ Hochwertige Massivbauweise mit mehrschaliges Außenmauerwerk (KS + ca. 16 cm WDVS)
+ Moderne Fassadengestaltung mit hellen Putzflächen und anthrazitfarbenen Akzenten
+ WU-Betonkeller mit Lichtschächten und Kunststofffenstern
+ Satteldach mit Tonziegel & Zinkblechabdeckung
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ Dreifachverglasung gemäß Energie- und Schallschutzvorgaben
+ Außenfensterbänke aus pulverbeschichtetem Aluminium (anthrazitgrau)
+ Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
+ Haustür aus Kunststoff (weiß/anthrazit), Mehrfachverriegelung, Edelstahlgriff
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe als Split-Gerät mit Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen + Flur Keller
+ Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad (Bemm Ares)
+ Einzellüfter (Lüftung) in erforderlichen Räumen
+ Blower-Door-Test & Dichtigkeitsprüfung des neuen Kanalanschlusses
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Hansgrohe Crometta S 240 Showerpipe (Kopf- & Handbrause)
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Fliesen 30×60 cm 1,20 hoch, Duschbereich deckenhoch
+ Gäste-WC mit Keramag Waschtisch 45×34 cm & Hansgrohe Talis Armatur
+ Frostsichere Außenwasserzapfstelle
+ Innentüren mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Treppe: Stahlunterkonstruktion mit massiven Buchestufen & Edelstahlhandlauf
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung + Glasfaseranschluss
+ LED-Wandleuchten im HAR/Waschen und Keller
+ Hauszuwegung & Stellplätze mit anthrazitfarbenem Betonsteinpflaster (20×10×8 cm)
+ Ein Kfz-Stellplatz vom Haus
+ Außenbeleuchtung (Eingang + Terrasse)
+ Terrassen mit anthrazitfarbenen Betonplatten (40×40 cm) und Außensteckdose
+ Gartengelände mit Mutterboden vorbereitet
+ Raufasertapeten in weiß gestrichen
+ Vinyl-Designboden in allen nicht gefliesten Wohnräumen

Lage

Haus 1 befindet sich in der Schluchtstraße 12 d, 42285 Wuppertal, im Stadtteil Barmen, in ruhiger Wohnlage am grünen Stadtrand. Die Straße ist geprägt von wenig Verkehr und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe liegt der Kothener Wald, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre – unterstützt durch die private Erschließung des Grundstücks über einen reinen Wohnweg.

Gleichzeitig verfügt die Lage über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Barmen sowie der weiteren Stadtteile Wuppertals. Auch der Bahnhof Unterbarmen ist gut angebunden. Damit bietet die Lage von Haus 1 in der Schluchtstraße 12 d eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn des Projekts KothenGärten K12 ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor, die Finanzierung des Gesamtprojekts ist gesichert. Die Bauzeit beträgt nach aktueller Planung rund 14 Monate, sodass die Fertigstellung und Übergabe von Haus 1 (Schluchtstraße 12 d) voraussichtlich im zweiten Quartal 2027 erfolgen kann. Der verbindliche Einzugstermin wird für jede Wohneinheit nach Abschluss der Estricharbeiten präzise festgelegt.

Malerarbeiten innerhalb der Allgemeinflächen sowie die finale Gestaltung der Außenanlagen können – abhängig von Witterung und Baufortschritt – bis zu sechs Monate nach Bezug abgeschlossen werden, ohne die Nutzung des Hauses wesentlich einzuschränken

Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten:
Im Rahmen der Bemusterung haben Käufer von Haus 1 die Möglichkeit, verschiedene Details der Innenausstattung individuell zu wählen. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Innentüren sowie ausgewählte Ausstattungsoptionen. Sonderwünsche können – vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und wirtschaftlicher Umsetzbarkeit – gerne berücksichtigt und gesondert vereinbart werden.

Hinweis zu Abweichungen:
Alle Angaben zu Ausstattungsdetails, Materialien, Flächen und technischen Ausführungen basieren auf der aktuellen Planungsgrundlage. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen, technischer Erfordernisse oder planerischer Weiterentwicklungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für den endgültigen Leistungsumfang ist ausschließlich die notarielle Bau- und Leistungsbeschreibung.

Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Größenangaben können aufgrund technischer oder gestalterischer Anpassungen geringfügig variieren. Die Angaben dienen der ersten Orientierung und sind nicht verbindlich. Sämtliche Flächenangaben – insbesondere Wohn-, Nutz-, Garten- und Terrassenflächen – verstehen sich als ca.-Angaben.