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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41236 Mönchengladbach
Objektnr.: 405_Frank

Mediterranes Einfamilienhaus im Herzen von Rheydt!

161 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2010
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Erdwärme
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
161 m²
Grundstücksfläche:
330 m²
Gesamtfläche:
207 m²
Nutzfläche:
46 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
799.000 €
Heizkosten enthalten:
Nein
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Strahlende Helligkeit und geschickt geplante Großzügigkeit ist hier perfekt vereint. Auch das Design Stand bei diesem gelungenen Bauwerk in Kombination mit Wohlfühlen ganz oben auf der Prioritätenliste.

Erdgeschoss: Mit dem charmanten Eingangsbereich begrüßt das Haus seine Gäste und begleitet Sie weiter in den großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, mit moderner Küche und viel Platz. Hier gelangen Sie ebenfalls auf die große Terrasse und in den schönen Garten. Besonders raffiniert: In sternklaren Sommernächten können Sie gemütliche Abendstunden vor Ihrem Gartenhäusschen im skandinavischem Stil verbringen!

Obergeschoss: Die Hausmaße und die Raumaufteilung sind ideal auf den Platzbedarf einer Familie zugeschnitten. Drei Zimmer, eine Ankleide, ein Abstellraum und ein modernes Wohlfühlbad sind hier vorhanden. Durch eine Lichtkuppel wird jede Menge Licht in die Räume geleitet und auch die großzügig verteilten Fenster sorgen für das richtige Wohlfühlambiente.

Kellergeschoss: Hier finden Sie ein geräumiges Arbeitszimmer vor, welches sich ideal für die Arbeit im HomeOffice eignet. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss der Heizungsraum und ein weiterer HWR.

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie deshalb die Chance eine einzigartige Wohnung mit der Möglichkeit in nächster Nähe zur Stadt und zum Grün zu besitzen. Legen Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft!

Ausstattung

+ KfW-Energiesparhaus 60
+ Energieeffiziente Sole-Wasser-Erdwärmepumpe
+ Photovoltaikanlage mit 9 kWh + Energiespeicher mit 5 kWh
+ Warmwassererzeugung über Heizungsanlage
+ Massivbauweise mit Putzmörtel aus Kalk, Kalkzement & hydraulischem Kalk
+ Elektrische Lichtkuppel im Obergeschoss
+ LED-Deckenspots
+ Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ hochwertige Natursteinbodenbeläge
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Zwei moderne Wohlfühlbäder
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern incl. Fliesen 
+ barrierefreie Dusche
+ Marmortreppenstufen
+ Abstellraum im Obergeschoss
+ Kamin
+ Einbauaquarium
+ Teilweise unterkellert
+ Hebeanlage
+ Hauswirtschaftsraum
+ Vorratsraum
+ Hobbyraum im Keller
+ pflegeleichter Garten
+ Gartenhaus
+ Doppelgarage
+ KfZ-Stellplatz
+ Starkstromanschluss
+ Videoanlage 360 Grad
+ Alarmanlage
+ Bezugsfertige Ausführung

... und vieles mehr!

Lage

Die ideale Lage in der Nähe vom Marienplatz richtet sich sowohl an junge Familien, die nah am Stadtzentrum leben wollen, als auch an Familien die den schönen Bresges Park in naher Umgebung bei sich haben möchten. Im Stadtteil befindet sich ein reichhaltiges Einkaufsangebot, idyllische Spazierwege, sowie angesehene Schulen und Kindergärten. Die Rheydter Innenstadt ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Bewohner von Rheydt schätzen besonders die große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet Rheydt mehrere Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen an.

Die sehr günstigen Autobahnanbindungen an die A44, A46, A61, der B59 und B230 bringen Sie in Windeseile zu Großstädten wie Düsseldorf, Köln oder die niederländische Stadt Roermond. Dank der idealen Lage von Rheydt, kommt der Erholungswert durch Spaziergänge im Schloss Rheydt oder dem bunten Garten nicht zu kurz.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.04.2032
Verbrauchkennwert:
15.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2010
Ausstellungsdatum:
22.04.2022
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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