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Julia Kissner

Immobilienmakler

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41469 Neuss
Objektnr.: 385_Kapital

Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten als sichere Kapitalanlage!

597 m² Vermietbare Fläche
431 m² Grundstücksfläche
1976 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
12
Balkone:
2
Terrassen:
1
Gewerbeeinheiten:
2
Wohneinheiten:
7
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
ab Sofort
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Befeuerung:
Elektro
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
299 m²
Grundstücksfläche:
431 m²
Gesamtfläche:
597 m²
Nutzfläche:
20 m²
Vermietbare Fläche:
597 m²
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Warmmiete:
5.995 €
Kaufpreis:
1.100.000 €
Mieteinnahmen (Ist):
59.100,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Endlich haben Sie die Chance Ihr Geld profitabel anzulegen und ein passives Einkommen mit rund 5% Rendite p.a. zu generieren!

Eine seltene Gelegenheit für einen lukrativen Vermögensaufbau in hervorragender Lage! Dieses hochinteressante Mehrfamilienhaus wurde in voll unterkellerter Massivbauweise errichtet und bietet sieben Wohn- und zusätzlich zwei Gewerbeeinheiten, die sich auf 3 Etagen erstrecken. Die Gesamtfläche der Kapitalanlage beläuft sich auf ca. 597 m², von welchen ca. 299 m² zur Wohnfläche mit 20 m² Nutzfläche und ca. 278 m² zur Gewerbefläche zählen. Die Grundstücksgrenze des Objektes verläuft im Bereich der Gebäudegrundfläche, welche sich auf ca. 431 m² beläuft. Dank der aktuellen Mietverträge haben Sie die Möglichkeit Ihre Einnahmen für mehrere Jahre zu sichern.

Diese Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Somit sind fast alle Fenster ausgetauscht sowie das Dach komplett erneuert. Eine Kellerwandseite wurde ebenfalls neu isoliert. Die Gewerbeeinheit mit der Nutzung im Gastronomiebereich ist über einen separaten Eingang erreichbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollten Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft sichern und die einmalige Chance nutzen!

Ausstattung

+ 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
+ Massivbauweise
+ Nachtspeicheröfen
+ Warmwasser durch Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Fenster sind teilweise aus Jahr 2012
+ Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Laminatboden
+ Fliesenboden
+ Audio-Sprechanlage
+ Garage
+ Mehrere Eingänge
+ Kellerwand links wurde im Jahr 2019 Gedämt und Isoliert
+ Modernisierung des Daches 2019

Lage

Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf. und ist zugleich größte des Rhein-Kreises Neuss mit ca. 160.000 Einwohnern. In der Wirtschaft spielen Eisen-, Aluminium- und Papierverarbeitung eine große Rolle. Die Lebensmittelindustrie ist hier auch gut vertreten sowie der Bereich Handel.

ÖPNV: Durch Erftal verlaufen die Buslinien 848 und 849, welche auf unterschiedlichen Linienführungen durch die Stadt Neuss, also zwischen Erftal, dem Neuss Hauptbahnhof und Johanna-Ettenne-Krankenhaus eine Verbindung herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A52, A46 und A57 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Erkelenz, Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Grevenbroich, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 50 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.08.2031
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
108.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1976
Ausstellungsdatum:
11.08.2021
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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