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Andreas Kibler

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41812 Erkelenz
Objektnr.: 988_Lein

Möblierte Eigentumswohnung in Erkelenz!

45 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
8
Baujahr:
1993
Zustand:
Teilweise vollrenoviert
Verfügbar ab:
ab Sofort
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
45 m²
Nutzfläche:
5 m²
Gesamtfläche:
49 m²
Grundstücksfläche:
660 m²
Balkon- / Terassenfläche:
18,00 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
129.000 €
Kaufpreis Garage:
15.000 €
Hausgeld:
186 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Beschreibung

In zentraler Lage der Stadt Erkelenz erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sich durch ihre großzügige Gestaltung und die hochwertige Ausstattung auszeichnet. Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne das geräumige Wohnzimmer, das nicht nur durch seine stilvolle Einrichtung, sondern auch durch den direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse besticht. Die bodentiefen Fensterflächen lassen den Raum in natürliches Licht getaucht erscheinen und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig den Blick auf die angrenzende Terrasse genießen.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einer geräumigen Badewanne ausgestattet und bietet somit den idealen Rückzugsort für Entspannung und Pflege.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen, Ihre Lieblingspflanzen platzieren oder gemütliche Abende mit Freunden verbringen. Die angrenzende Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, sodass Sie nur noch Ihre persönlichen Gegenstände mitbringen müssen, um sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen. Die hochwertige Möblierung harmoniert perfekt mit dem modernen Design der Wohnung und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung

+ Massivbauweise mit einer Klinkerfassade
+ Gas-Zentralheizung (2018)
+ Warmwasser durch Durchlauferhitzer
+ Abschließbare Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ Alle Fenster besitzen Rollläden
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Funktionales Wohlfühlbad mit Badewanne
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Internet/Kommunikation: DSL-Anschluss
+ Glasfaseranschluss in Haus
+ Fliesenboden
+ Helle Natursteintreppenstufen im Treppenhaus
+ Audio-Sprechanlage
+ Terrasse im Erdgeschoss
+ Sonnen/Regenschirm
+ WPC Terrassebodenbelag
+ Keller WU-Betonkeller
+ Abstellraum im Keller
+ Waschküche/raum
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Komplett Möbliert

... und vieles mehr

Lage

Hetzerath ist ein süd/westlicher Ortsteil der Stadt Erkelenz. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz eine mittlere kreisangehörige Stadt, die größte im Kreis Heinsberg und grenzt direkt an die Stadt Mönchengladbach an. Die Stadt Erkelenz hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke, sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, L 12, L19, B277, A46, A52 und ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen das Ruhrgebiet und die Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Aachen, sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf oder Köln sind in 35-40 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Ästhetik. Die zentrale Lage, die großzügige Terrasse, die Garage und die vollständige Möblierung machen sie zu einem perfekten Ort, um das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.02.2034
Verbrauchkennwert:
112.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1993
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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