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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41812 Erkelenz
Objektnr.: 394_Len

Modernes Residenzjuwel auf einer traumhaften Ebene!

233 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Bungalow
Stellplätze:
1
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Baujahr:
2016
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Erdwärme
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
233 m²
Grundstücksfläche:
2.692 m²
Gesamtfläche:
272 m²
Nutzfläche:
39 m²
Unterkellert:
Nein
Kaufpreis:
1.289.000 €
Nebenkosten:
310 €
Heizkosten enthalten:
Nein
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Beschreibung

Lichtblicke, anstatt Schatten - das ist die Philosophie dieser Immobilie, denn das Licht ist unser Lebenselixier!
Strahlende Helligkeit und geschickt geplante Großzügigkeit ist hier perfekt vereint. Auch das Design Stand bei diesem gelungenen Bauwerk in Kombination mit Wohlfühlen ganz oben auf der Prioritätenliste.

Die klar strukturierte, mondäne Grundriss-Aufteilung heißt Ihre gesamte Familie herzlich Willkommen und begrüßt Sie auf unschlagbaren ca. 233 m² Wohnfläche und einem exorbitanten Grunstück von ca. 2.692 m².
Auch wurde bei der Konzeption jede Lebensphase mitberücksichtigt, denn ob Sie mit drei Kindern, Ihren Großeltern oder auch als Paar einen Einzug beabsichtigen, eignet sich Ihr neues Luxus Bungalow für jedermann. Ebenso erhalten Sie hier viel Komfort mit einem geringen Pflegeaufwand und einem Maximum an Atmosphäre, denn Smarthomeelemente, eine automatische Gartenbewässerung, eine äußerst energetische Photovoltaikanlage und viele weitere Highlights vollenden die Perfektion der Traumimmobilie!

Verleihen Sie Ihrem zukünftigen Zuhause Ihren persönlichen Charm. So bekommen Sie die Möglichkeit, dank der gewaltigen Flächen, den Garten und andere Aspekte in Ihrem eigenem Stil zu gestalten.

Nun haben Sie die Möglichkeit diese einzigartige Immobilie zu erwerben, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Wir könnten Ihnen Ihr neues Traumhaus noch stundenlang weiter beschreiben, jedoch können Sie auch zum Glück persönlich vorbeikommen und sich selbst überzeugen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit ein Echter Fuchs zu sein!

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Sole-Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion
+ kontrollierte Be/Entlüftung
+ 15 kWP Photovoltaikanlage mit 13kWh Batteriespeicher
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Uw Dach und Wand 0,1
+ Passivhaus-Alufenster, Firma Schüco AWS90 SI
+ Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen
+ Dusche/Badewanne Elternbad Kaldewei Conoflat/Conoduo
+ Armaturen sonstige Badkeramik Ideal Standard
+ freistehende Badewanne
+ Smarthome
+ Lichtschalterprogramm Berker R.1 / Philips Hue
+ Automatische Gartenbewässerung
+ Doppelgarage

Böden:
+ Fliesen Villeroy & Boch
+ Eingang Villeroy & Boch
+ Terrasse Marrazzi Treverkhome20
+ Wohnbereich Vinyl auf Kork/Holzplatte
+ Kinderzimmer Laminat

Küche:
+ Systema Betonoptik
+ hohe Zeile 3,60m breit
+ Insel 1,20m x 3,60m
+ Geschirrspüler Miele
+ 2 Backöfen Bosch (einer mit integrierter Mikrowelle)
+ 1 Einbaukaffeemaschine
+ 1 Wärmeschublade
+ 1 Kühlschrank komplett hoch
+ 1 Gefrierschrank komplett hoch

... und vieles mehr!

Lage

Die Stadt Erkelenz liegt am Schnittpunkt der alten Handelsstraßen zwischen Köln-Roermond und Krefeld-Aachen. Dank der günstigen Lage zeigte die Stadt eine positive Entwicklung und ein rasches Wachstum. Durch den Zusammenschluss von Erkelenz mit den mehreren Gemeinden und den Orten Geneiken und Kuckum erhielt Erkelenz seine jetzige Gebietsgröße. Aufgrund des hervorragenden Schul-, Sport- und Kulturangebotes wird Erkelenz immer populärer.

ÖPNV: Durch Immerath verlaufen die Buslinien EK1 und EK3, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Erkelenz und dem dortigen Bahnhof Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Die sehr günstige Verkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn A46 geleitet Sie in Windeseile zu den nächst größeren Städten wie zum Beispiel Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln . Außerdem sind unsere Nachbarländer Belgien und die Niederlande in null Komma nichts erreicht.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.12.2025
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
9.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2016
Ausstellungsdatum:
09.12.2015
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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