Wie kann ich Ihnen helfen?

Julia Kissner

Immobilienmakler

02131 / 59 53 305

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Zum Kontaktformular

Wünschen Sie einen Rückruf?

41812 Erkelenz
Objektnr.: 99_Torf

Modernes Residenzjuwel auf zwei traumhaften Etagen!

217 m² Wohnfläche
6 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
217 m²
Grundstücksfläche:
673 m²
Gesamtfläche:
299 m²
Nutzfläche:
82 m²
Unterkellert:
Nein
Kaufpreis:
679.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Nichts ist so wohltuend wie das Gefühl ein perfektes Eigenheim zu besitzen. Und "perfekt" ist hier genau das richtige Stichwort!

Denn nur selten gibt es Einfamilienhäuser, die Technologie und ländliche Harmonie in einer friedlichen Symbiose vereinen, wie es hier der Fall ist. Bereits beim Betreten fällt schnell auf, dass dieses Haus einen ganz besonderen Charm besitzt. Die Hausmaße und die Raumaufteilung sind ideal auf den Platzbedarf einer Familie zugeschnitten.

Damit ist nicht genug! Denn was eine glückliche Familie ausmacht, ist nicht nur der Platz, den jeder für sich selbst benötigt, sondern die erfreuliche Zeit, die man füreinander als Familie nimmt. Diese kann in dem Wohn- und Essbereich Ihres zukünftigen Domizils in gemütlichen Abendstunden vor dem Kamin stattfinden oder in den heißen Sommertagen an Ihrem hauseigenen Swimmingpool mit aufschiebbarer Poolhalle verbracht werden.

Und das beste daran ist, dass Sie sich die Zeit für Ihre Liebsten nun in aller Ruhe nehmen können, denn das Haus pflegt sich praktisch und durch eine durchdachte sowie systematische Anwendung von SmartHome Elementen von alleine. Nie wieder brauchen Sie sich Sorgen zu machen, ob das Licht oder der Fernseher noch an ist, wenn Sie das Haus verlassen.

Noch wollen wir nicht zu viel verraten, überzeugen Sie sich einfach selbst!

Ausstattung

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Gas-Zentralheizung (2016)
+ Gastherme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
+ Meranti Hartholzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden, überwiegend bodentief
+ Böden im Erdgeschoss einheitlich mit hochwertigen Terracotta-Fliesen
+ Hochwertiger Laminatboden im Obergeschoss
+ Fußbodenheizung
+ Modernes Wohlfühlbad mit barrierefreier Dusche
+ Ebenerdige XXL Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kamin
+ Hochwertige Küche von Nobilia inkl. Geräte (teilweise 2020 erneuert)
+ Geflieste Garage 9m x 3m mit 2 elektrischen Schwingtoren
+ 3 Kfz-Stellplätze
+ Carport 6m x 3m
+ Große Terrasse / Garten mit 2 Gartenhäusern
+ Swimmingpool 8m x 3,45m mit aufschiebbarer Poolhalle
+ Automatische Gartenbewässerung
+ Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne zum Betrieb der Waschmaschine und der Toiletten
+ Glasfaseranschluss (400 Mbit/s im Down- & 200 Mbit/s im Upload)
+ Alarmanlage mit Sirenen
+ Videoüberwachung des kompletten Aussenbereichs
+ Smarthome
+ Hauseigener Server
+ 5 Kameras
+ 30 Funkschalter
+ 12 Bewegungsmelder
+ 4 Tablets
+ 9 Thermostate
+ Automatisches Haustürenschließsystem
+ Touchpad-Haustürklingel

Lage

Die Stadt Erkelenz liegt am Schnittpunkt der alten Handelsstraßen zwischen Köln-Roermond und Krefeld-Aachen. Unter anderem dank dieser Lage zeigte die Stadt eine positive Entwicklung und rasches Wachstum. Durch den Zusammenschluss von Erkelenz mit den mehreren Gemeinden und den Orten Geneiken und Kuckum erhielt Erkelenz seine jetzige Gebietsgröße. Aufgrund des hervorragenden Schul-, Sport- und Kulturangebotes wird Erkelenz immer populärer.

ÖPNV & Verkehrsanbindung:
Durch Gerderath verlaufen die Buslinien 405 und 407, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen den Städten Wassenberg, Hückelhoven, Geilenkirchen, Erkelenz und Heinsberg Verbindungen herstellen. Dank des günstigen Verkehrsnetzwerks und der Nähe zur Autobahnauffahrt A61 ist die Landeshauptstadt Düsseldorf in nur 40 Fahrminuten und Mönchengladbach in nur 30 Fahrminuten angefahren. Außerdem sind unsere Nachbarländer Belgien und die Niederlande in null Komma nichts erreicht.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.03.2031
Verbrauchkennwert:
91.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2000
Ausstellungsdatum:
22.03.2021
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

Kontakt aufnehmen