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Julia Kissner

Immobilienmakler

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41540 Dormagen
Objektnr.: 373_Herder

Naturnahe 3-Zimmer Wohnung mit vielen Funktionen!

83 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
5
Etage:
1
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Wohnfläche:
83 m²
Grundstücksfläche:
537 m²
Gesamtfläche:
89 m²
Nutzfläche:
6 m²
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
289.000 €
Hausgeld:
385 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Einziehen, wohlfühlen, leben. Klingt das nicht nach einem guten Plan? Diese Eigentumswohnung im 1. OG mit Charme, Raffinesse und jeder Menge praktischer Feinheiten sorgt für Wohn- und Lebensqualität.

Schon beim betreten der Wohnung bemerkt man, dass Sie in einem ganz besonderen Schein glänzt, was unter anderem an den großzügig verteilten Fenstern und dem schönen Balkon liegt, der einen förmlich zum Verweilen einlädt. Im Inneren finden Sie eine praktische und komfortable Raumaufteilung vor, dank welcher Sie sich schon von der ersten Sekunde an gut aufgehoben fühlen und sofort ein heimisches Wohngefühl übermittelt bekommen. Vollendet wird die schöne Etagenwohnung durch den großen Wohn- und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer.

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie deshalb die Chance eine einzigartige Wohnung mit der Möglichkeit in nächster Nähe zum Grün zu besitzen. Legen Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft!

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Großer Küchenbereich
+ Neues Badezimmer (2007)
+ Badewanne & Dusche
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Neue Türen und Rahmen
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2007)
+ Neues Treppenhaus
+ Fliesen- und Laminatböden
+ Balkon mit viel Platz
+ Eigener Kellerraum
+ Fahrradabstellraum im Keller
+ Wäsche- und Trockenraum im Keller
+ Party-/Besprechungsraum im Keller
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Kfz-Außenstellplatz

Planung der WEG:

+ Glasfaseranschluss Verlegung (2022)
+ Gasanschluss im Heizraum (2022)
+ Gasheizung (2026)

Lage

Die Lage ist optimal! Die charmante Etagenwohnung liegt in einer Seitenstraße von Dormagen - Delhoven.
Hier bekommt man einerseits die unmittelbare Nähe zum Wildpark Tannenbusch, dem Naturschutzgebiet Knechtstedten und andererseits die städtische Nähe geboten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weterführende Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel, sind vorhanden und schnell erreichbar.

Dormagen ist eine fortschrittliche und sehr kulturelle Stadt, die Ihren Bewohnern eine breite Palette an Freizeitangeboten und Sehenswürdigkeiten liefert. Idylische Spazierwege, Joggen im Wald oder doch lieber eine Abkühlung am Straberger See? Die Möglichkeiten sind hier unbegrenzt!

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen B9, B477, A57 und ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Köln, Düsseldorf, den gesamten Rhein-Kreis-Neuss, sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

ÖPNV: Durch Delhoven verlaufen die Buslinien 871, 885, 885E und WE1, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen dem Dormagener Bahnhof und der Umgebung Verbindungen herstellen.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.11.2024
Verbrauchkennwert:
126.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1981
Ausstellungsdatum:
24.11.2014
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz 02131 / 59 53 305

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