47877 Willich

Objektnr.: 8300_Mart_WE11

NEU!Bauwohnung im Herzen von Willich – 3 Zimmer, barrierearm & energieeffizient

112 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

11

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

2026

Zustand:

Erstbezug

Verfügbar ab:

31.12.2026

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Tiefgaragenstellplätze:

1

Wohnfläche:

112 m²

Gesamtfläche:

112 m²

Lagerfläche:

11 m²

Grundstücksfläche:

809 m²

Balkon- / Terassenfläche:

8,13 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

519.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.625 €/m²

Kaufpreis Tiefgarage:

25.000 €

Hausgeld:

330 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung Nr. 11 befindet sich im Dachgeschoss des Martin-Rieffert-Quartiers im Zentrum von Willich. Sie bietet 112,21 m² Wohnfläche bei einer großzügigen Grundfläche von insgesamt 151,41 m². Die Differenz entsteht insbesondere durch die Dachschrägen, deren Flächen bei der Wohnflächenberechnung nur anteilig oder gar nicht berücksichtigt werden. Somit steht Ihnen tatsächlich deutlich mehr nutzbare Fläche zur Verfügung, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung schaffen wertvollen Stauraum. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen, wohnlichen Charakter. Die barrierefreie Ausführung und der bequem erreichbare Personenaufzug sorgen für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase.

Die energieeffiziente Wohnung überzeugt mit Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung, elektrischen Rollläden an den regulären Fenstern und hochwertigen Marken-Sanitärobjekten. Die vorhandenen Dachflächenfenster sind nicht mit Rollläden ausgestattet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt einen sparsamen und nachhaltigen Gebäudebetrieb. Die Wohnung wird schlüsselfertig einschließlich Oberböden und Malerarbeiten übergeben. Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden.

Ausstattung

+ Energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten
+ Barrierefreie Ausführung und Aufzug
+ 15 Tiefgaragenstellplätze, optional mit Wallbox gegen Aufpreis
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Stromanschlüssen
+ Separater Müllraum
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)
+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Balkon mit Betonplattenbelag
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstür aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstür)
+ Video-Sprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Elektrische Handtuchheizkörper in der Badezimmer
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Dusche mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)
+ Innentüren in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein „Polar Grey“
+ Hauswirtschaftsraum
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter
+ Wände und Decken tapeziert mit Raufasertapete und weiß gestrichen
+ Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen

und vieles mehr...

Lage

Der Neubau befindet sich in attraktiver, ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Willich – einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Umfeld von Düsseldorf. Die Stadt verbindet gewachsene Nachbarschaften mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Das nahegelegene Freizeitbad De Bütt bietet ganzjährig vielfältige Angebote für Erholung und Freizeit.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Über die L154 und die A52 erreichen Sie Düsseldorf in nur etwa 10–12 Minuten, auch Krefeld, Mönchengladbach und Köln sind schnell erreichbar. Zudem laden die niederländischen Städte Roermond mit dem Designer Outlet sowie Venlo mit ihren Maas-Promenaden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und optimale Vernetzung auf ideale Weise.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Die Fertigstellung der Wohneinheiten ist bis den 31.12.2026 vorgesehen. Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der finalen Ausbau- und Fertigstellungsphase. Erste Eigentümer können sich bereits auf die baldige Übergabe freuen.
Restarbeiten in den Allgemeinflächen – insbesondere Malerarbeiten sowie die abschließende Gestaltung der Außenanlagen – können witterungsabhängig noch bis zu 6 Monate nach Bezug andauern.

Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten:
Im Rahmen der Bemusterung haben Käufer die Möglichkeit, verschiedene Details der Innenausstattung individuell auszuwählen. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Innentüren sowie ausgewählte Ausstattungsoptionen.
Sonderwünsche können – vorbehaltlich technischer und wirtschaftlicher Umsetzbarkeit – berücksichtigt werden.

Hinweis zu Abweichungen:
Alle Angaben zu Ausstattungsdetails, Materialien und technischen Ausführungen basieren auf der aktuellen Planung. Änderungen aufgrund behördlicher Vorgaben, technischer Erfordernisse oder Weiterentwicklungen des Bauprojekts bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Baubeschreibung.

Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Größenangaben können aufgrund technischer oder gestalterischer Anpassungen geringfügig abweichen. Sämtliche Angaben dienen der ersten Orientierung und sind unverbindlich. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Werte.