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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41812 Erkelenz
Objektnr.: 680_Kessel

Neuer Treffpunkt für Familienleben und Co!

174 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2023
Verfügbar ab:
ab 01.05.2023
Zustand:
Erstbezug
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
174 m²
Balkon- / Terassenfläche:
14,50 m²
Grundstücksfläche:
270 m²
Gesamtfläche:
197 m²
Nutzfläche:
23 m²
Unterkellert:
Nein
Kaufpreis:
649.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Mit der gesamten Familie unter einem Dach- #das funktioniert am besten, wenn gemeinsamer Wohnraum und ausreichende Privatsphäre perfekt kombiniert werden. Freuen Sie sich auf großzügig geschnittene Zimmer auf drei Etagen und einer ruhigen Wohngegend in Erkelenz.

Besondere Highlights: im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-, Essbereich mit einer getrennten Küche incl. Hauswirtschaftsraum. Gleichzeitig verfügen Sie zusätzlich über 3 Schlafräume im Obergeschoss mit einem voll ausgestatteten Familienbad. Das ausgebaute Dachstudio bietet diesem Raum viel Licht
und eine grandiose Nutzungsmöglichkeit.

Sie suchen preisbewusst ein kleines Grundstück, dann überzeugt Sie ganz bestimmt unsere Doppelhaushälfte mit 270 m² Grundstücksgröße, einem großzügigen Wohnraum vom ca. 174 m², sowie einer stilvollen Hausausstattung, die Ihre Lebensqualität nach modernsten Ansprüchen erfüllen wird.

Natürlich dürfen Sie auch vorab Ihr zukünftiges Haus, im heutigen Zustand besichtigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, uns Ihre Anfrage zu senden, um ein ausführliches Exposé zu erhalten. Einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Haus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihr persönliches Beratungsgesprächs mit unserem Team vor Ort.

Ausstattung

Sie erhalten eine Avantgarde - Ausstattung:

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
+ KfW Effizienzhaus 55
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Innentüren in Weiß
+ Mittelholmtreppe mit Holzstufen aus Eiche
+ Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern inkl. Fliesen
+ Strukturierte Netzwerkverteilung
+ Garage mit einem großzügigen Sektionaltor inkl. Fernbedienung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Ausstattung ist noch zum Teil wählbar!

... und vieles mehr!

Lage

Die Stadt Erkelenz liegt am Schnittpunkt der alten Handelsstraßen zwischen Köln-Roermond und Krefeld-Aachen. Dank der günstigen Lage zeigte die Stadt eine positive Entwicklung und ein rasches Wachstum. Durch den Zusammenschluss von Erkelenz mit den mehreren Gemeinden und den Orten Geneiken und Kuckum erhielt Erkelenz seine jetzige Gebietsgröße. Aufgrund des hervorragenden Schul-, Sport- und Kulturangebotes wird Erkelenz immer populärer.

ÖPNV: Durch Oerather Mühlenfeld verlaufen die Buslinien EK4, 405 und SB1, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Erkelenz und dem dortigen Bahnhof Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Die sehr günstige Verkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn A46 geleitet Sie in Windeseile zu den nächst größeren Städten wie zum Beispiel Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln. Außerdem sind unsere Nachbarländer Belgien und die Niederlande in null Komma nichts erreicht.

Sonstiges

Hier lässt es sich leben! Tradition und Moderne sind hier keine Widersprüche, sondern verbinden sich zu einem harmonischen Ganzen.

Das Haus wird schlüsselfertig in massiver und gehobener Bauweise errichtet. Die Baunebenkosten wie die Außenanlage, Bodenbeläge und Maler-/Tapezierarbeiten sind nicht im Preis enthalten.

Ein durchdachtes Energiekonzept gehört bei diesem Bauträger immer dazu. Eine Wärmedämmverbundsystem Fassade, Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden sind die Grundausstattung.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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