41462 Neuss

Objektnr.: 600_Katharina

NEUSS | Ihr Stadthaus nahe ISR: Garage, Terrasse & Top-Lage | fußläufig zum Hbf

159 m² Wohnfläche

5 Zimmer

2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenmittelhaus

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

2

Sep. WC's:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Etagenanzahl:

4

Baujahr:

2009

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

1

Wohnfläche:

159 m²

Nutzfläche:

28 m²

Gesamtfläche:

187 m²

Grundstücksfläche:

1.856 m²

Balkon- / Terassenfläche:

50,00 m²

Kaufpreis:

669.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.208 €/m²

Hausgeld:

640 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses moderne Reihenhaus aus dem Baujahr 2009 befindet sich in attraktiver Lage von Neuss und bietet durch eine optimierte Grundrissgestaltung eine Wohnfläche von ca. 159 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Architektur des Stadthauses verbindet modernes, urbanes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Besonders attraktiv für international orientierte Familien ist die Nähe zur renommierten International School on the Rhine (ISR), die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Diese bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Backofen, Induktionskochfeld, integrierte Dunstabzugshaube sowie ein Side-by-Side-Kühlschrank. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und Rollläden in nahezu allen Räumen.

In den oberen Etagen befinden sich mehrere helle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Bad im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, während im dritten Obergeschoss ein Duschbad zur Verfügung steht. Eine offene Galerie bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für einen Arbeitsbereich. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz mit Wallbox für ein Elektrofahrzeug.

Ausstattung

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:

+ Massivbauweise und WDVS Putzfassade
+ Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2010)
+ Warmwasser über Gas-Zentralboiler
+ Bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Zwei moderne Wohlfühlbäder (Badewanne im 2. OG, Dusche im 3. OG)
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten (2024)
+ Gäste-WC (im 1. OG)
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
+ Glasfaseranschluss am Haus
+ Abstellräume im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss
+ Innentüren weiß 2,10 Meter groß
+ Laminatboden & Vinylboden
+ Holztreppe
+ Garagenstellplatz inkl. Wallbox für Elektrofahrzeug
+ Audio-Sprechanlage
+ Große Terrasse mit separaten Gartenzugang (ca. 50 m²)
+ elektrische Markise

… und vieles mehr!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage von Neuss. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Neusser Hauptbahnhof ist in nur etwa 320 Metern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Schulen und Gymnasien befinden sich in der Umgebung, während ein Kindergarten nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt liegt. Besonders attraktiv für international orientierte Familien ist zudem die Nähe zur International School on the Rhine (ISR), die in wenigen Minuten erreichbar ist und zu den renommiertesten internationalen Schulen der Region zählt. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine schnelle Anbindung und urbanes Wohnen schätzen.

Sonstiges

Die Immobilie gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird durch eine Hausverwaltung betreut, die die Organisation und Abrechnung der laufenden Kosten übernimmt.

Zu den Kosten zählen u. a. Instandhaltung, Heiz- und Wasserkosten, Müllentsorgung sowie Hausreinigung und Pflege der Außenanlagen. Ebenfalls enthalten sind Hausmeisterdienste, Winterdienst, Wartungsarbeiten sowie Versicherungen und Allgemeinstrom.