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Julia Kissner

Immobilienmakler

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41065 Mönchengladbach
Objektnr.: 657_Neusser

Next Level - Business auf 3 Ebenen!

746 m² Bürofläche
19 Zimmer
1975 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Stellplätze:
9
Zimmer:
19
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Außenstellplätze:
9
Grundstücksfläche:
1.040 m²
Bürofläche:
746 m²
Gesamtfläche:
805 m²
Nutzfläche:
59 m²
Boden:
Teppich, Parkett
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Kaltmiete:
3.375 €
Warmmiete:
4.950 €
Nebenkosten:
1.575 €
Kaution:
10.125 €

Beschreibung

Sie wollen Ihr Unternehmen in die nächste Liga bringen?
Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Durch das imposante Bürogebäude beeindrucken Sie nicht nur Ihre Kunden, sondern auch Ihre Geschäftspartner mit einem seriösen und bodenständigen Auftreten. Außerdem brauchen Sie sich nun keine Sorgen mehr über den ersten Eindruck zu machen, denn dieser fällt jedes Mal beeindruckend und äußerst positiv aus. Das Gebäude bietet Ihnen und Ihrem Team genügend Raum für die freie Entfaltung und steigert die Arbeitsmoral intern ohne großen Aufwand! Mittels lichtdurchfluteten und hellen Räumen wird eine angenehme und produktive Atmosphäre erzeugt.

Das Potential ist immens und somit könnte das Gebäude eine neue Anwendungsmöglichkeit, als Verwaltungs- oder Praxisgebäude finden. Weitere Alternativen sind ebenfalls möglich.

Sagen Sie "Ja!" zu großen und hellen Büros und wagen Sie den nächsten Schritt, um Ihr Unternehemen auf das nächste Level zu bringen!

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Öl-Zentralheizung
+ Thermofenster
+ Heizkörper in Büroräumen
+ Klimaanlage
+ WC auf jeder Etage
+ 2 Einbauküchen
+ voll unterkellert
+ hochwertiger Parkettboden
+ Teppichboden in KG
+ 9 Kfz-Außenstellplätze
+ Freisprechanlage mit Videoüberwachung
+ Videoüberwachung der Außenanlage
+ Empfangsbereich
+ mehrere Aufenthaltsräume
+ Geschäftsführerbüro mit elektronischem Codeschloss
+ abschließbare Einbauschränke auf allen Ebenen

...und viel mehr!

Lage

Durch die viel befahrende Straße präsentiert sich Ihr Unternehmen wie von selbst. Ihre Kunden können komfortabel auf einem der neun Parkplätze vor dem Gebäude parken und müssen nicht mühevoll nach einem Platz in der Innenstadt suchen. Das Zentrum und viele Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, schnell und unkompliziert, um Ihre wohlverdiente Mittagspause in Ruhe genießen zu können. So kann nach getaner Arbeit ein entspannter Abend oder auch die nächste Firmenfeier, in einem der örtlichen Lokale, stattfinden.

ÖPNV: Durch Lürrip verlaufen die Buslinien 010 und SB1, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen Mönchengladbach, dem Hauptbahnhof und der weiteren Region Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B57, B230 und A61 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln, sowie die Niederlande und Belgien.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Mietwohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.03.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
377.00 kWh/(m²*a)
Wärmewert:
317.00
Baujahr:
1975
Ausstellungsdatum:
21.03.2021
Stromwert:
27.00
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz 02131 / 59 53 305

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