41199 Mönchengladbach

Objektnr.: 100_Kirch

Penthouse mit Weitblick – Stilvoll wohnen über den Dächern von Odenkirchen!

87 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Penthousewohnung

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Etage:

2 / 3

Baujahr:

2019

Zustand:

Neuwertig

Verfügbar ab:

ab Sofort

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Tiefgaragenstellplätze:

1

Wohnfläche:

87 m²

Nutzfläche:

5 m²

Gesamtfläche:

92 m²

Grundstücksfläche:

1.122 m²

Balkon- / Terassenfläche:

25,43 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

269.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.092 €/m²

Hausgeld:

275 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mönchengladbach-Odenkirchen – einer familienfreundlichen Wohnlage, die modernes Wohnen mit ruhigem Umfeld vereint. Die 2019 massiv errichtete Penthousewohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein Aufzug oder eine elegante Treppe mit Edelstahlgeländer führt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür – und direkt hinein in ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das den Zeitgeist modernen Wohnens widerspiegelt.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Räume: pflegeleichter Vinylboden, individuell steuerbare Fußbodenheizung und Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung inklusive elektrisch bedienbarer Rollläden schaffen ein komfortables, energieeffizientes Wohngefühl. Das großzügige Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und einem großen Velux-Fenster lädt zum Entspannen ein – ein Ort zum Wohlfühlen nach einem langen Tag.

Ein echtes Highlight ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse – ideal für Frühstück an der frischen Luft, entspannte Abende oder einfach nur zum Genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Der Waschmaschinenraum im Untergeschoss ist bequem über den Aufzug erreichbar. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein neues Lebensgefühl.

Ausstattung

+ Massive Bauweise für ein behagliches & gesundes Raumklima
+ Energieeffizientes Luft/Wärmepumpensystem (2024)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
+ Rollläden mit elektronischer Bedienung
+ Hochwertige Badausstattung
+ Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
+ Treppenhandlauf aus Edelstahl
+ Deckenhöhe ca. 2,59 m
+ Türhöhen ca. 2,01 m
+ Personenaufzug
+ Große Dachterrasse mit ca. 26,14 m² Fläche als Südausrichtung zum Garten
+ Terrassenböden mit Betonplatten
+ Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Badezimmer mit Velux-Fenster, barrierefreie Dusche
+ Hochwertiger Vinylboden
+ Anschluss für elektrische Markise
+ Offenes Raumkonzept
+ Eigener Abstellraum im Kellergeschoss
+ Waschmaschinenraum im Untergeschoss
+ Eigener Stellplatz in der Tiefgarage

... und vieles mehr!

Lage

Odenkirchen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Mönchengladbach. Hier wohnen Sie in ruhiger und gemütlicher Lage. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungs- und Kulturangebote zeichnen die hohe Wohnqualität aus. Das Einkaufsleben, die weiterführende Schule und eine Kindertagesstätte liegen in der unmittelbaren Nähe. Der Weg zur Bushaltestelle ist angenehmen und kurz. Der Stadtteil profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A44, A46 und A61, da sich viele Firmen aus zukunftsorientierten Branchen in dem Gewerbegebiet Güdderath-Jüchen niedergelassen haben. Die Nähe zu der Mönchengladbacher Innenstadt macht auch Sie fast zu Stadtkindern, nur zu besseren Konditionen!

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A44, A46, B59, B230 und der ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf und Köln, sowie Belgien und die Niederlande.

Sonstiges

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur sechs Wohneinheiten und sorgt somit für ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld.

Aktuell stehen noch Fertigstellungsarbeiten im Außenbereich an. Laut Eigentümer ist der Einbau von Verbrauchszählern (Frischwasser, Heizung) bereits bei der Hausverwaltung in Bearbeitung.