42285 Wuppertal

Objektnr.: 9300_K05

Reihenendhaus mit Stellplatz, Garten und Dachterrasse am Kothener Wald

123 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Balkone:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

1. Quartal 2027

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

1

Wohnfläche:

123 m²

Nutzfläche:

45 m²

Gesamtfläche:

168 m²

Grundstücksfläche:

154 m²

Balkon- / Terassenfläche:

5,96 m²

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

579.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.720 €/m²

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Haus 5 ist ein modernes Reihenendhaus innerhalb des Neubauprojekts KothenGärten K12 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² ein durchdachtes und familienfreundliches Wohnkonzept. Durch die Endlage profitiert das Haus von zusätzlichen Fensterflächen, einem angenehmen Tageslichteinfall und einem erhöhten Maß an Privatsphäre. Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse und ist vollständig unterkellert, sodass neben der Wohnfläche weitere vielseitig nutzbare Nutzflächen zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten, der Raum für Erholung, Spielen und gemeinsames Familienleben bietet. Die Küche ist funktional angebunden, ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Ein dem Haus zugeordneter Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Erschließung des Gartens erfolgt – wie beim gesamten Ensemble – über den privaten Wohnweg, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld schafft.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad zur Verfügung. Das Staffelgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität schafft. Ein separater Abstellraum auf der Dachterrasse ergänzt das Raumangebot praktisch. Haus 5 vereint die Vorteile eines Reihenendhauses mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld am grünen Stadtrand von Barmen.

Ausstattung

+ Hochwertige Massivbauweise mit mehrschaliges Außenmauerwerk (KS + ca. 16 cm WDVS)
+ Moderne Fassadengestaltung mit hellen Putzflächen und anthrazitfarbenen Akzenten
+ WU-Betonkeller mit Lichtschächten und Kunststofffenstern
+ Satteldach mit Tonziegel & Zinkblechabdeckung
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ Dreifachverglasung gemäß Energie- und Schallschutzvorgaben
+ Außenfensterbänke aus pulverbeschichtetem Aluminium (anthrazitgrau)
+ Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
+ Haustür aus Kunststoff (weiß/anthrazit), Mehrfachverriegelung, Edelstahlgriff
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe als Split-Gerät mit Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen + Flur Keller
+ Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad (Bemm Ares)
+ Einzellüfter (Lüftung) in erforderlichen Räumen
+ Blower-Door-Test & Dichtigkeitsprüfung des neuen Kanalanschlusses
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Hansgrohe Crometta S 240 Showerpipe (Kopf- & Handbrause)
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Fliesen 30×60 cm 1,20 hoch, Duschbereich deckenhoch
+ Gäste-WC mit Keramag Waschtisch 45×34 cm & Hansgrohe Talis Armatur
+ Frostsichere Außenwasserzapfstelle
+ Innentüren mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Treppe: Stahlunterkonstruktion mit massiven Buchestufen & Edelstahlhandlauf
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung + Glasfaseranschluss
+ LED-Wandleuchten im HAR/Waschen und Keller
+ Hauszuwegung & Stellplätze mit anthrazitfarbenem Betonsteinpflaster (20×10×8 cm)
+ Ein Kfz-Stellplatz vom Haus
+ Außenbeleuchtung (Eingang + Terrasse)
+ Terrassen mit anthrazitfarbenen Betonplatten (40×40 cm) und Außensteckdose
+ Gartengelände mit Mutterboden vorbereitet
+ Raufasertapeten in weiß gestrichen
+ Vinyl-Designboden in allen nicht gefliesten Wohnräumen

Lage

Haus 5 liegt in ruhiger Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Barmen, am grünen Stadtrand und in unmittelbarer Nähe zum Kothener Wald. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Wohnstrukturen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Der nahegelegene Wald bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Zeit im Grünen ein. Die Erschließung des Wohnensembles erfolgt über einen privaten Wohnweg, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und damit ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Barmen sowie weiterer Stadtteile Wuppertals; auch der Bahnhof Unterbarmen ist gut angebunden. Die Lage von Haus 5 verbindet damit naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn des Projekts KothenGärten K12 ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor, die Finanzierung des Gesamtprojekts ist gesichert. Die Bauzeit beträgt nach aktueller Planung rund 14 Monate, sodass die Fertigstellung und Übergabe von Haus 5 (Schluchtstraße 14 d) voraussichtlich im zweiten Quartal 2027 erfolgen kann. Der verbindliche Einzugstermin wird für jede Wohneinheit nach Abschluss der Estricharbeiten präzise festgelegt.

Malerarbeiten innerhalb der Allgemeinflächen sowie die finale Gestaltung der Außenanlagen können – abhängig von Witterung und Baufortschritt – bis zu sechs Monate nach Bezug abgeschlossen werden, ohne die Nutzung des Hauses wesentlich einzuschränken

Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten:
Im Rahmen der Bemusterung haben Käufer von Haus 5 die Möglichkeit, verschiedene Details der Innenausstattung individuell zu wählen. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Innentüren sowie ausgewählte Ausstattungsoptionen. Sonderwünsche können – vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und wirtschaftlicher Umsetzbarkeit – gerne berücksichtigt und gesondert vereinbart werden.

Hinweis zu Abweichungen:
Alle Angaben zu Ausstattungsdetails, Materialien, Flächen und technischen Ausführungen basieren auf der aktuellen Planungsgrundlage. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen, technischer Erfordernisse oder planerischer Weiterentwicklungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für den endgültigen Leistungsumfang ist ausschließlich die notarielle Bau- und Leistungsbeschreibung.

Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Größenangaben können aufgrund technischer oder gestalterischer Anpassungen geringfügig variieren. Die Angaben dienen der ersten Orientierung und sind nicht verbindlich. Sämtliche Flächenangaben – insbesondere Wohn-, Nutz-, Garten- und Terrassenflächen – verstehen sich als ca.-Angaben.