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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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40547 Düsseldorf
Objektnr.: 788_Lüttich

Rheinnähe & Komfort vereint! – 3-Zimmerwohnung in Niederkassel

88 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
8
Etage:
2
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
88 m²
Nutzfläche:
5 m²
Gesamtfläche:
93 m²
Grundstücksfläche:
829 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,60 m²
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
459.000 €
Hausgeld:
745 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Beschreibung

Die Erlesenheit bringt Stil, Charme und Ästhetik in Ihre Wohngegend!

Diese exzellente 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in diesem Hause. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem außerordentlich gepflegtem Zustand. Das wird bereits beim Betreten des Hausflurs und des Kellergeschosses mehr als deutlich. Durch einen komfortablen Personenaufzug gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung, sodass Sie schwere Einkäufe komfortabel transportieren und auch den gesamten Umzug mit Leichtigkeit koordinieren können.

Angekommen in der 3-Zimmerwohnung, werden Sie von viel Licht und einem modernen Wohnstil empfangen. Über die schöne Diele gelangen Sie auf kurzen Wegen zu dem Wohn- & Essbereich, als auch zu den beiden Schlafräumen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, als auch ein schön gestaltetes Gäste-WC, runden die Vollkommenheit der 3-Zimmerwohnung ab. Als besonderes Highlight ist der nach Süd-West ausgerichtete, überdachte Balkon zu nennen, auf dem nach einem langen Arbeitstag der Alltagsstress vergessen werden kann.

Dies ist nur ein kleiner Eindruck zu unserer qualitativ hochwertigen Wohnung in bester Lage! Wie Sie merken könnten wir noch Stunden über diese tolle Immobilie berichten, jedoch können Sie zum Glück auch persönlich vorbeikommen und sich ein eigenes Bild von der vortrefflichen Eigentumswohnung verschaffen.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise
+ Gas-Zentralheizung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Gäste-WC mit stylischen Fliesen
+ Modernes Wohlfühlbad
+ Badewanne & Dusche
+ Sanitärkonzept von namhaften Herstellern inkl. Fliesen
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Be- & Entlüftungsanlage in Badezimmer & Gäste-WC
+ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Balkon zur Süd-West-Seite
+ Abstellraum auf dem Balkon
+ Personenaufzug
+ Audio-Sprechanlage
+ Kellerraum
+ Waschraum im KG
+ Fahrradabstellraum im KG

... und vieles mehr!

Lage

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Düsseldorf-Niederkassel. Dank der hervorragenden Lage und der erstklassig ausgebauten Infrastruktur sticht diese Wohngegend besonders heraus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Schulen, Sportangebote, Spazierwege und vieles mehr sind im Handumdrehen erreichbar.
Außerdem sind die nahegelegenen Rheinwiesen ein beliebtes Ausflugsziel für die Niederkasseler, welche nur wenige Minuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause gelegen sind. Die Düsseldorfer Altstadt ist komfortabel und auf kurzen Wegen über die Oberkasseler Brücke anzutreffen.

ÖPNV: Durch die etwa 50 m entfernte Bushaltestelle fahren die Buslinien 834 & 828, welche Sie bequem zum Belsenplatz, zur Stadthalle/Museum oder zum Düsseldorfer Hauptbahnhof geleiten. Vom Belsenplatz aus können die U-Bahn-Linien U74, U75, U76 & U77 genutzt werden, um sich innerhalb von Düsseldorf zu bewegen, als auch um nach Neuss zu gelangen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B7, B8, B1, A52, A46 und A57 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Neuss, Krefeld, Mönchengladbach, Solingen, Wuppertal und Duisburg, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 8 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 42 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.05.2029
Verbrauchkennwert:
126.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1974
Ausstellungsdatum:
20.05.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz +49 2131 5953305

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