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41236 Mönchengladbach
Objektnr.: 245_Marienplatz

Schlichte Exzellenz am Marienplatz Rheydt!

2 Zimmer
1980 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Zimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Etage:
1
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
ab Sofort
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Grundstücksfläche:
1.513 m²
Gesamtfläche:
54 m²
Boden:
Fliesen, Teppich
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Kaufpreis:
75.000 €
Hausgeld:
180 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Sie träumen seit einer Ewigkeit davon endlich selbstständig zu werden und so Ihr eigener Chef zu sein? Da eignet es sich ja perfekt, dass wir Ihnen solch eine Immobilie anbieten können, auf die Sie so lange gewartet haben!

Nun können Sie die Zügel in die Hand nehmen um Einzigartigkeit zu schaffen. Ihnen stehen dafür 2 Zimmer auf 54 m² zur Verfügung. Für beste Aussichten sorgt der Balkon mit dem Blick auf die katholische Pfarrkirche St. Marien in Rheydt.

Dank der zentralen Lage, bequemen Aufzugsanlage und hiermit verbundenen kurzen Wegen, aufgrund der vorhandenen Helligkeit, die diese Immobilie bietet, kann Ihr Wunsch nach einem eigenen Büro oder der Praxis realisiert werden.

Schnell sein lohnt es sich also! Legen Sie den Grundstein für Ihre Zukunft, ganz Gleich, ob für die Eigennutzung oder die Investition!

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Warmwasser läuft über die Heizung
+ Gas-Zentralheizung
+ Heizkörper
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Knietiefe Fenster
+ Teppichboden
+ weiße Innentüren
+ Balkon
+ Aufzugsanlage
+ Audio-Sprechanlage
+ Videoüberwachung

Lage

In der charmanten Ortschaft Rheydt haben Sie die Möglichkeit endlich unabhängig zu werden und ein eigenes Unternehmen zu gründen. Der Standort wird Ihnen in Windeseile Erfolg bescheren. Da sich diese Praxis an einem Hot-Spot befindet, profitieren Sie automatisch von der nicht endenden Kundschaft. In der Pause haben Sie sogar die Möglichkeit die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und die Freizeitqualitäten kennenzulernen.

ÖPNV: Durch Rheydt verlaufen die Buslinien 001, 002, 006, 020, 022, 097 und noch viele andere Busse, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Mönchengladbach und dem Hauptbahnhof Mönchengladbach eine Verbindung herstellt.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A61, B59 und B230 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Erkelenz, Düsseldorf, Köln und Grevenbroich, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 35 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 61 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.11.2023
Verbrauchkennwert:
207.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Wärmewert:
207.00
Baujahr:
1980
Ausstellungsdatum:
04.11.2013
Stromwert:
7.00
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Julia Kissner 02131 / 59 53 305

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