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Julia Kissner

Immobilienmakler

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52525 Heinsberg
Objektnr.: 879_Hochbrück

Schlichte Exzellenz auf einer Ebene!

72 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Elektro, Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
2
Wohnfläche:
72 m²
Grundstücksfläche:
860 m²
Gesamtfläche:
72 m²
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Kaufpreis:
199.000 €
Nebenkosten:
70 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Eine Investition in sich selbst, eine Investition in die Zukunft. Das ist das Leitmotiv dieser Wohnung! Ob Sie sich nun für die eigene Benutzung oder als Kapitalanlage entscheiden, mit dieser Immobilie treffen Sie jedenfalls die richtige Entscheidung!

Die Erdgeschosswohnung wurde in dem Jahr 2015 im Herzen von Heinsberg gebaut und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Diese verfügt über einen attraktiven Naturstein- und einen hochwertigen Laminatboden, elegante Innentüren und sogar über eine Photovoltaikanlage! Die kleine Terrasse lädt zum Entspannen ein.

In der Wohnung, aber auch schon vor der Wohnung fühlt man sich von der ersten Sekunde an rund um wohl! Denn diese befindet sich im Erdgeschoss mit einem Eingang für die alleinige Nutzung, deren Zugang barrierefrei ist. Angekommen in der 71,60 m² großen Wohnung ist das Erste was auffällt die eindeutig komfortable Raumaufteilung, welche ein heimisches Gefühl vermittelt und für ein wohlfühl Ambiente sorgt. Die moderne und neuwertige 2-Zimmer Wohnung bietet ein 36 m² helles Wohnzimmer, einen großzügigen Schlafbereich und zusätzlich einen Hauswirtschaftsraum. Die Räumlichkeiten sind mit großen, teilweise sogar mit bodentiefen, Fenstern ausgestattet, die dementsprechend für mehr als genug Tageslicht sorgen.

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie die Chance, eine einzigartige Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Grün zu besitzen. Legen Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft!

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Gehobene Innenausstattung
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Luft/Wasser Wärmepumpe
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Modernes Wohlfühlbadezimmer
+ Barrierefreie Dusche
+ Einbauküche
+ Laminatboden im Schlafzimmer
+ Natursteinboden im Wohnzimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kleine Terrasse
+ Privater Eingang
+ Photovoltaikanlage
+ 2 Kfz-Außenstellplätze

Lage

Kempen ist ein Stadtteil von Heinsberg mit rund 43 Tausend Einwohnern. Die Stadt liegt ca. 32 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 35 km nördlich von Aachen. Hier wohnen Sie in ruhiger und gemütlicher Lage. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungs- und Kulturangebote zeichnen die Wohnqualität aus. Schulen, eine Kindertagesstätte und Ärzte liegen in der unmittelbarer Nähe.

ÖPNV: Durch Kempen verlaufen die Buslinien 405, 403 und die 64, welche innerhalb der Stadt Heinsberg verlaufen, aber auch eine Verbindung zu Erkelenz und Wassenberg herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B221 und A46 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln sowie die Niederlande und Belgien.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.07.2025
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
19.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2015
Ausstellungsdatum:
16.07.2015
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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