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Julia Kissner

Immobilienmakler

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47805 Krefeld
Objektnr.: 97_Ritter

Schmuckstück im Herzstück - Krefeld

266 m² Wohnfläche
10 Zimmer
351 m² Grundstücksfläche

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
10
Terrassen:
1
Gewerbeeinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
ab Sofort
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Elektro
Wohnfläche:
266 m²
Grundstücksfläche:
351 m²
Gesamtfläche:
651 m²
Nutzfläche:
197 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
169.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage?

Im Herzen von Krefeld, haben Sie als Kapitalanleger die einmalige Chance ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 abschließbaren Wohnungen und einer Gewerbeeinheit für Ihren Vermögensaufbau zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und sucht nach einem neuen Besitzer, welcher das volle Potential der Immobilie ausschöpfen kann.

Die neusten Ereignisse in der unmittelbaren Nachbarschaft lassen schlussfolgern, dass eine vier geschossige Bebaubarkeit der Immobilie möglich ist und somit Raum für weitere Wohnungen gegeben ist.

Die Gesamtfläche der Kapitalanlage beläuft sich zur Zeit auf ca. 651 m² von welchen ca. 266 m² zur Wohnfläche und ca.187 m² zur Gewerbefläche zählen.

Die Gewerbeeinheit mit einer früheren Nutzung als Werkstatt ist durch eine seperate Zufahrt befahrbar. Außerdem befindet sich über der Werkstatt ein Büroraum, welcher in der Fläche inkludiert ist.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Holztreppe
+ Kunststoffenster
+ Hof im EG
+ Teppichboden
+ Laminatboden
+ Parkettboden
+ Fliesenboden
+ Trockenraum
+ Werkstatt
+ Büro
+ Fensterrolläden per Gurtim EG
+ voll unterkellert
+ Spitzdachboden
+ Nachtspeicheröfen
+ Zwischendecken aus Holz
+ Inventar wird mitverkauft (Möbel, Werkzeug etc.)!

... und vieles mehr!

Lage

Krefeld ist eine Großstadt mit etwa 230.000 Einwohnern am Niederreihn. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungs- und Kulturangebote zeichnen die hohe Wohnqualität aus. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Nähe zum Krefelder Hauptbahnhof.

ÖPNV: In und um Krefeld herum verlaufen insgesamt 23 Buslinien und vier Straßenbahnlinien die es auf unterschiedlichen Linienführungen
ermöglichen, dass ganz Krefeld und weitere Städte wie Neuss, Düsseldorf, Duisburg, Essen und viele mehr zügig zu erreichen sind.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A44 und A57 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Essen, Neuss, Düsseldorf und Duisburg, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 70 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.05.2031
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
213.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1900
Ausstellungsdatum:
26.05.2021
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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