41236 Mönchengladbach

Objektnr.: 130_Reitbahn

Sichere Kapitalanlage – charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz!

60 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Balkone:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

7

Etage:

4 / 4

Baujahr:

1983

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Befeuerung:

Gas

Tiefgaragenstellplätze:

1

Wohnfläche:

60 m²

Nutzfläche:

6 m²

Gesamtfläche:

66 m²

Grundstücksfläche:

1.159 m²

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

115.000 €

Erbpacht:

1.139 €

Kaufpreis pro m²:

1.905 €/m²

Hausgeld:

274 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mönchengladbach! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre für den Alltag.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick über die Dächer der Umgebung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Die Wohnung steht seit 01.03.2026 leer und kann somit flexibel genutzt werden – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in zentraler Lage suchen.

Ausstattung

+ Massivbauweise mit einer Klinkerfassade
+ Gas-Zentralheizung (2003)
+ Fensterbelüftung
+ Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
+ Helle und freundliche Dachgeschosswohnung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Innenraumbad mit Wanne
+ Hauswirtschaftsraum
+ Fahrradabstellraum
+ Laminatboden
+ Balkon
+ Abstellraum im Kellerraum
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Glasfaser in der Wohnung
+ Audio-Sprechanlage
+ Gepflegte Hausgemeinschaft
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Anbindung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Rheydt sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das Zentrum von Mönchengladbach. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler von der guten Anbindung profitieren. Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale Infrastruktur mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnumgebung.

Sonstiges

Die Wohnung steht seit 01.03.2026 leer und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Dadurch kann die Immobilie flexibel genutzt werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen die Wohnung teilweise noch im vermieteten Zustand mit der Einrichtung des vorherigen Mieters. Die Möblierung diente lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und gehört nicht zum Verkaufsumfang.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das bedeutet vereinfacht: Die Wohnung selbst gehört vollständig dem Käufer, das Grundstück darunter gehört jedoch einem anderen Eigentümer. Für die Nutzung des Grundstücks wird eine jährliche Erbpacht (vergleichbar mit einer Grundstücksmiete) gezahlt. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2081 und der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 1.138,58 € für diese Wohneinheit. Nach Ablauf des Erbpachtvertrages wird in der Regel eine Verlängerung des Vertrages vereinbart oder der Grundstückseigentümer zahlt dem Wohnungseigentümer eine Entschädigung für den Wert der Immobilie.