41236 Mönchengladbach

Objektnr.: 228_Stresemann

Sicheres Investment: Café & Spielhalle in einem Paket!

382 m² Gesamtfläche

2 Stellplätze

1980 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Cafe

Sep. WC's:

5

Stellplätze:

2

Wohneinheiten:

39

Gewerbeeinheiten:

17

Baujahr:

1980

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Heizungsart:

Zentralheizung

Tiefgaragenstellplätze:

2

Gesamtfläche:

382 m²

Lagerfläche:

30 m²

Grundstücksfläche:

1.513 m²

Boden:

Teppich

Unterkellert:

Ja

Gewerbliche Nutzung:

Ja

Kaufpreis:

599.000 €

Kaltmiete:

3.920 €

Warmmiete:

5.020 €

Nebenkosten:

1.100 €

Heizkosten enthalten:

Ja

Hausgeld:

1.430 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hervorragend vermietete Gewerbeeinheit, bestehend aus einer Spielhalle und einem Café, ergänzt durch einen großzügigen Kellerraum mit attraktivem Ausbaupotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem renoviertem Zustand. Sämtliche Gewerbeflächen sind langfristig an solvente Mieter vergeben und erzielen eine attraktive Rendite von 6 % für die nächsten 9 Jahre.

Ein fantastisches Angebot für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Investition sind! Wir laden Sie ein, in eine Immobilie zu investieren, in der Sie sowohl Zeit verbringen, als auch entspannen können! Mit einem Kauf erhalten Sie ein Objekt mit zwei und möglicherweise sogar drei Funktionen.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Gas-Zentralheizung (2008)
+ Warmwasser läuft über die Heizung
+ Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
+ Klimaanlage
+ Große Glasfront mit Werbemöglichkeit
+ Großzügiger Kassen- / Empfangsbereich
+ Ergo dynamischer Teppichboden
+ Herren & Damen-WC im Erdgeschoss (Spielhalle)
+ Herren, Damen & Privat-WC im Kellergeschoss (Café)
+ Lagerraum im Kellergeschoss
+ Möglichkeit für imposantes Werbeschild an Fassade
+ Vielfältige Nutzungs- & Gestaltungsmöglichkeit im Kellergeschoss
+ Konzession für 12 Spielautomaten gegeben (Mieter)
+ 2 Tiefgaragenstellplätze

… und vieles mehr!

Lage

In der charmanten Ortschaft Rheydt haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenem Business in Erfüllung gehen zu lassen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel, sind vorhanden und schnell erreichbar. Des Weiteren befinden sich Restaurants, Kultur- & Sporteinrichtungen, Lebensmittelgeschäfte und vieles mehr unmittelbar vor Ihrem Unternehmen!

ÖPNV: Durch Rheydt verlaufen die Buslinien 001, 002, 006, 020, 022, 097 und noch viele andere Busse, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Mönchengladbach und dem Hauptbahnhof Mönchengladbach eine Verbindung herstellt.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen A61, B59 und B230 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Erkelenz, Düsseldorf, Köln und Grevenbroich, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 35 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 60 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.