Wie kann ich Ihnen helfen?

Andreas Kibler

Immobilienmakler

02131 / 59 53 305

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Zum Kontaktformular

Wünschen Sie einen Rückruf?

41468 Neuss / Grimlinghausen
Objektnr.: 414_Herzog1

Stilvolles Wohnen: 2-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz!

44 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
10
Etage:
2
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
44 m²
Grundstücksfläche:
3.856 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,26 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
249.000 €
Kaltmiete:
760 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,22 m² Wohnfläche, die sich im Herzen eines freundlichen Wohnkomplexes befindet. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem geräumigen Wohn- und Kochbereich wieder, das viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung bietet. Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet. Das Schlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Mit ausreichend Platz für ein Bett und Schränke, bietet es Ihnen die Privatsphäre und Gemütlichkeit, die Sie brauchen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Zusätzlich zu Ihrer eigenen Wohnung haben Sie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Spielplatz, auf dem sich Kinder vergnügen können. Außerdem steht Ihnen ein Ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohnumfeld, was Ihnen komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und einen Termin zu vereinbaren.

Ausstattung

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:

+ Gaszentralheizungen
+ Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung
+ Garagenstellplatz gegen Aufpreis
+ Bad mit Dusche
+ Balkon
+ Wasch- & Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Gemeinschaftsspielplatz
+ Stellplatz

... und vieles mehr!

Lage

Diese Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe des Rheins bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch unschlagbare Annehmlichkeiten. Sie erreichen den nächsten Supermarkt bequem zu Fuß in nur 5 Minuten. Zusätzlich befindet sich das Wassersportzentrum Neuss Sandhofsee in unmittelbarer Nähe, wo Sie sportliche Aktivitäten und Entspannung gleichermaßen genießen können. Dieses Zuhause vereint somit den Reiz des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur und bietet eine einzigartige Lebensqualität.

ÖPNV: Diese Wohnung liegt in der Nähe des Rheins und ist gut an die Busverbindung 851 angeschlossen, die Sie schnell und unkompliziert in die Neusser Innenstadt und zum Hauptbahnhof bringt. In nur 40 Minuten erreichen Sie zudem die Großstadt Düsseldorf. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und städtische Erlebnisse in idealer Weise.

Verkehrsanbindungen: In direkter Umgebung liegen die Autobahnen A52, A54, A57 sowie die Bundesstraße B7, die Sie in die Richtungen Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Grevenbroich führen. Zudem sind Sie von hier aus auch gut angebunden, um benachbarte Länder, wie die Niederlande und Belgien, zu bereisen. Der Flughafen Düsseldorf ist zudem ca. 31 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit zu einer virtuellen Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.07.2028
Verbrauchkennwert:
105.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1996
Ausstellungsdatum:
17.07.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz +49 2131 5953305

Kontakt aufnehmen