41066 Mönchengladbach / Bettrath

Objektnr.: 8200_LH_WE3

Stilvolles Wohnen mit Garten – Exklusive 3-Zimmer-Neu!bauwohnung im Erdgeschoss!

92 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

1

Baujahr:

2026

Zustand:

Baufällig

Verfügbar ab:

ab 2028

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Tiefgaragenstellplätze:

1

Wohnfläche:

92 m²

Nutzfläche:

3 m²

Gesamtfläche:

95 m²

Grundstücksfläche:

1.815 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

499.000 €

Kaufpreis pro m²:

5.424 €/m²

Miete Tiefgarage:

30.000 €

Hausgeld:

300 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des hochwertigen Neubauprojekts „Bettrather Hütten“ in Mönchengladbach-Bettrath. Die gelungene Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und der private Gartenanteil schaffen ein modernes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung, Video-Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung; ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Besonders attraktiv: Nur bis zum 30.09.2026 wird WE 3 zum Aktionspreis von 499.000 € statt regulär 539.000 € angeboten. Käufer profitieren damit von einem Preisvorteil von 40.000 €. Wer sich jetzt entscheidet, sichert sich zugleich eine attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Gartenanteil. Der Aktionspreis gilt vorbehaltlich der zwischenzeitlichen Verfügbarkeit und nur innerhalb des Aktionszeitraums.

Ausstattung

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:
+ Hochwertige Massivbauweise mit individueller, stilvoller Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Natursteintreppen oder hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
+ Barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem, Spiegel und Handlauf
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen

Sanitärausstattung & Bäder
Die Bäder sind als moderne Wellnessbereiche gestaltet und mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit, Herzbach) ausgestattet:
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Unterputz-Armaturen mit Kopf- und Handbrause
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC

Innenausstattung & Komfort
Hier wird moderner Wohnkomfort bis ins Detail umgesetzt – mit hochwertigen Materialien, durchdachter Planung und technischer Ausstattung auf neuestem Stand:
+ Überhohe Innentüren (ca. 2,13 m) mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung sowie Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
+ WU-Betonkeller mit separatem Abstellraum
+ 1 Tiefgaragenstellplatz pro Wohneinheit (optional, gegen Aufpreis)
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenstellplätze
+ Terrassen mit hochwertigem WPC-Bodenbelag und Außenbeleuchtung
+ Moderne Hausbeleuchtung für ein sicheres und stilvolles Wohnumfeld
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
+ Individuelle Ausstattungsoptionen nach Käuferwunsch wählbar

Lage

Die Lockhütter Straße 47–49 befindet sich in Mönchengladbach-Bettrath, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe auf ideale Weise vereint. Der Stadtteil überzeugt durch seine gepflegten Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In nur 2 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A44, A52 und A61, wodurch Sie in 15–17 Minuten die Königsallee in Düsseldorf erreichen – und sich somit praktisch im erweiterten Düsseldorfer Stadtgebiet befinden. Gleichzeitig sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine optimale Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach sowie an den Hauptbahnhof. Damit bietet Bettrath eine perfekte Balance aus ruhigem, hochwertigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine langfristig attraktive Wahl darstellt.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn ist für den 01.10.2026 vorgesehen und setzt voraus, dass bis dahin mindestens fünf Wohneinheiten verbindlich verkauft wurden. Wird diese Mindestverkaufszahl nicht erreicht, kann sich der Baubeginn entsprechend verschieben. Die Bauzeit beträgt ab tatsächlichem Baubeginn maximal 16 Monate. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten im Treppenhaus sowie die Fertigstellung der Außenanlagen können auch nach dem Einzug erfolgen.

Zeitlich begrenzte Preisaktion:
Für WE 3 gilt nur bis zum 30.09.2026 ein Aktionspreis von 499.000 € statt regulär 539.000 €. Käufer profitieren damit von einem Preisvorteil von 40.000 €. Der Aktionspreis gilt vorbehaltlich der zwischenzeitlichen Verfügbarkeit und bei Kaufentscheidung innerhalb des Aktionszeitraums.

Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 30.000 € erworben werden. Ergänzend stehen Fahrrad- und Außenstellplätze zur Verfügung. WE 3 bietet einen durchdachten 3-Zimmer-Grundriss, eine Terrasse und einen privaten Gartenanteil. Ausstattungsdetails und Materialien können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt und angepasst werden.

Visualisierung & Ausstattung:
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Orientierung und stellen keine verbindliche Ausführung dar. Die Wohnung wird ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung übergeben. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.