Wie kann ich Ihnen helfen?

Irina Kibler

Assistentin der Geschäftsführung

02166 / 99 055 35

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Zum Kontaktformular

Wünschen Sie einen Rückruf?

41239 Mönchengladbach
Objektnr.: 259_Helmut

Die Vernunft baut das Haus und die Liebe hält es warm!

142 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
3
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
ab 01.01.2021
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
142 m²
Balkon- / Terassenfläche:
18,00 m²
Grundstücksfläche:
362 m²
Gesamtfläche:
167 m²
Nutzfläche:
25 m²
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Kaufpreis:
509.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Stadt, Land, Haus! Und das ist kein Spiel, sondern die Realität, bei dem Ihre Wohnträume wahr werden!

Lichtblicke, anstatt Schatten - das ist die Philosophie dieser Immobilie, denn das Licht ist unser Lebenselixier! Strahlende Helligkeit und geschickt geplante Großzügigkeit ist hier perfekt vereint. Mit dem charmanten Eingangsbereich begrüßt das Haus seine Gäste und begleitet weiter in den großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, mit moderner Küche und viel Platz im Hauswirtschaftsraum. Anschließend tritt man auf die offene Terrasse, wo Kinder genügend Platz zum Spielen und Eltern zum Entspannen haben.

Besonders raffiniert: Neben dem Elternzimmer im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die Sie für Ihre individuellen Wünsche selbst planen, ausbauen und einrichten können. So lässt sich beispielsweise ein Büro oder ein Ankleidezimmer komplikationslos zum Dachgeschoss ergänzen. Und wie sieht das perfekte Bad im ersten Obergeschoss eigentlich aus, denn morgens ist das die erste Anlaufstelle und abends die letzte Station vorm Schlafengehen? Sie erhalten hier viel Komfort, geringen Pflegeaufwand und ein Maximum an Atmosphäre!

Verleihen Sie Ihrem zukünftigen Zuhause Ihren persönlichen Charm. So bekommen Sie die Möglichkeit selbst über die Gestaltung des Vorgartens und der Auswahl der Pflastersteine frei zu entscheiden und Ihren eigenen Stil mit einzubringen.

Überzeugen Sie sich selbst von unserem Angebot mit großzügigen Wohnräumen, der Ihre Lebensqualität nach modernsten Ansprüchen sichern wird.

Ausstattung

Sie erhalten eine Avantgarde - Ausstattung:

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Zentrale Warmwasserversorgung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Fliesenboden aus großformatigen Dielen
+ Naturstein Treppenstufen
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum unter der Treppe
+ Moderne Wohlfühlbäder
+ Regendusche
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern
+ Moderne Einbauküche Nobilia inkl. Elektrogeräte
+ Garage mit Fernbedienung (8,5m x 3,5m)
+ Versickerungsanlage im Garten (Rigole)
+ Farb-Videosprechanlage
+ Heizstrahler auf Terasse
+ Alarmanlage per Amazonkonto
+ LED- Außenbeleuchtung per Zeit-Schaltuhr

Lage

Hier leben Sie ruhig und gemütlich! Die ideale Lage in der Nähe vom Zentrum Rheydt richtet sich sowohl an junge Familien, die nah an Stadtzentrum leben wollen sowie an Senioren, die Ihre Ruhe suchen. Im Stadtteil befindet sich ein reichhaltiges Einkaufsangebot, idyllische Spazierwege sowie angesehene Schulen und Kindergärten. Die Rheydter Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungs- und Kulturangebote zeichnen die hohe Wohnqualität aus. Dank der idealen Lage von Rheydt, kommt der Erholungswert durch Spaziergänge im Schloss Rheydt oder dem bunten Garten nicht zu kurz.

ÖPNV: Durch Schrievers verlaufen die Buslinien 014 und die 024, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Jüchen und dem Bahnhof Jüchen, Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Die sehr günstigen Autobahnanbindungen an die A44, A46, A61, der B59 und B230 bringen Sie in Windeseile zu Großstädten wie Düsseldorf, Köln oder die niederländische Stadt Roermond.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.12.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
13.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2019
Ausstellungsdatum:
19.12.2020
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Julia Kissner 02131 / 59 53 305

Kontakt aufnehmen