45968 Gladbeck

Objektnr.: 1033_Stein_WE35

Top Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

44 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Balkone:

1

Etage:

2

Baujahr:

1971

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

ab Sofort

Befeuerung:

Alternativ

Wohnfläche:

44 m²

Nutzfläche:

5 m²

Gesamtfläche:

49 m²

Grundstücksfläche:

6.895 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

39.000 €

Kaltmiete:

246 €

Warmmiete:

446 €

Nebenkosten:

200 €

Hausgeld:

409 €

Mieteinnahmen (Ist):

2.952,00 €

Mieteinnahmen Ist-Periode:

Jahr

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr beliebt ist. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie bereits zuverlässig vermietet ist.

Diese charmante Wohnung bietet ca. 45m² durchdacht gestaltete Wohnfläche und besteht aus 2 gut geschnittenen Zimmern: einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer. Eine separate, voll Küche sorgt für Komfort und Funktionalität. Der einladende Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer, bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive und bereits vermietete Immobilieals Investment zu erwerben. Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial!

Ausstattung

Zu den Higlights gehört:

+ Massivbauweise
+ Kraft-Wärme-Kopplung
+ Kunststofffenster mit doppelter Verlasung
+ Eingangstür erneuert (2023)
+ Gurtrolläden an allen Fenstern
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Badezimmer mit Dusche
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Durchlauferhitzer erneuert (2023)
+ Laminat- & Fliesenboden
+ Treppenhaus & Aufzuganlage
+ Audio-Sprechanlage
+ Schöner Balkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ Spielplatz auf dem Grundstück
+ Miet- & Betriebskostenerhöhungspotential!

... und vieles mehr!

Lage

Gladbeck ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Recklinghausen. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn, was sie für Pendler und Studierende äußerst attraktiv macht. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige und dennoch zentrale Lage ein angenehmes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

ÖPNV: Durch Rheydt verlaufen die Buslinien 253, 253E und189, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Gladbeck, sowie der Umgebung, Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B224, A2 und A52 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Gelsenkirchen, Essen und Duisburg, sowie Düsseldorf, Wuppertal und Dortmund.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!