Wie kann ich Ihnen helfen?

Andreas Kibler

Immobilienmakler

02131 / 59 53 305

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Zum Kontaktformular

Wünschen Sie einen Rückruf?

41238 Mönchengladbach
Objektnr.: 770_Andrea

Traumhafte Wohnung mit Einbauküche: Stilvoll Wohnen in MG-Giesenkirchen!

61 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
9
Etage:
3
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
61 m²
Nutzfläche:
5 m²
Gesamtfläche:
66 m²
Grundstücksfläche:
2.627 m²
Unterkellert:
Nein
Kaufpreis:
135.000 €
Kaltmiete:
450 €
Warmmiete:
630 €
Nebenkosten:
180 €
Hausgeld:
251 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Hier verbinden Sie Glückseligkeit, Moderne, Stil und Einmaligkeit in einer Goldwaage!

Ihre neue Wohnlandschaft ist ca. 62 m² groß und erstreckt sich auf 3 Zimmern im Herzen von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die hervorragend durchdachte Aufteilung lädt sie zu einem offenen Raumkonzept und vielen Sonnenstrahlen ein. Schon beim Betreten der 3-Zimmerwohnung bemerkt man, dass sie in einem ganz besonderen Schein glänzt. Dies liegt unter anderem an den großzügig verteilten Fenstern, sowie dem äußerst gepflegtem und stetig modernisiertem Zustand.

Die einzigartige Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: große Eingangsdiele & Flur, Garderobe, offener Wohn-. Ess- & Küchenbereich, modernes Wohlfühlbad mit einer Eckbadewanne, Waschmaschinenniesche, geräumiges Schlafzimmer & komfortables Kinderzimmer

Sie betreten die Wohnung durch eine einladend große Eingangsdiele, der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt – den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier können Sie entspannen, kochen und die Aussicht auf den Balkon genießen. Der Balkon ist der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder mit Freunden zu grillen.

Die Küche ist modern und funktional ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Kochutensilien.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann entweder als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung ist mit Parkett & Fliesenböden ausgestattet und verfügt über moderne Fenster.

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie deshalb die Chance, eine einzigartige Wohnung in bester Lage zu erwerben. Legen Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft!

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise
+ Gas-Zentralheizung (2023)
+ Warmwasser über Zentralbeuler
+ Fensterbelüftung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
+ Parkett-, Laminat- & Fliesenböden
+ Modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Schöner Balkon mit Westausrichtung
+ Bangkirai Balkonbodenbelag (Neuwertig)
+ Kassetenmarkiese
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Abstellraum außerhalb der Wohnung im Spitzboden
+ Innentüren weis 1,98 Meter groß
+ DSL-Anschluss über Telefondose
+ Audio-Sprechanlage
+ Fahrradabstellraum
+ Küche im Kaufpreis enthalten

... und vieles mehr!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Mönchengladbach - Giesenkirchen und befindet sich in bester Lage zu diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Sport- und Kulturvereinen. Mönchengladbach zeichnet sich außerdem durch die hohe Anzahl an schulischen Institutionen sowie Kindergärten aus und ist zudem Europas führende Stadt für Textil- und Bekleidungstechnik. In direkter Nähe zu Ihrer neuen Immobilie findet man eine Menge an Möglichkeiten seine Freizeit spannend zu planen!

ÖPNV: Durch Giesenkirchen verlaufen die Buslinien 004, 018, 864 und NE3, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Mönchengladbach und dem Hauptbahnhof Mönchengladbach - Rheydt, sowie der Umgebung Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraße, B59, B230 und A46, A61 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Düsseldorf, Köln und Erkelenz, sowie die Niederlande und

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.02.2028
Verbrauchkennwert:
188.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1973
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz +49 2131 5953305

Kontakt aufnehmen