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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41238 Mönchengladbach
Objektnr.: 533_Andreas

Traumhafte Wohnung mit Einbauküche: Stilvoll Wohnen in MG-Giesenkirchen!

61 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
9
Etage:
3
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
61 m²
Nutzfläche:
5 m²
Gesamtfläche:
66 m²
Grundstücksfläche:
2.627 m²
Unterkellert:
Nein
Kaufpreis:
135.000 €
Kaltmiete:
450 €
Warmmiete:
630 €
Nebenkosten:
180 €
Hausgeld:
251 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Hier vereinen sich Glückseligkeit, Moderne, Stil und Einzigartigkeit zu einem wahrhaftigen Schatz! Ihre neue Wohnlandschaft erstreckt sich über ca. 62 m² und umfasst 3 Zimmer im Herzen von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die clever gestaltete Aufteilung lädt zu einem offenen Raumkonzept ein und lässt viel Tageslicht herein. Schon beim Betreten der 3-Zimmerwohnung wird klar, dass sie in einem ganz besonderen Glanz erstrahlt. Dies ist unter anderem auf die großzügig verteilten Fenster und den äußerst gepflegten sowie kontinuierlich modernisierten Zustand zurückzuführen.

Die einzigartige Wohnung bietet eine große Eingangsdiele und Flur, eine Garderobe, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein modernes Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein komfortables Kinderzimmer.

Den Wohnbereich betreten Sie durch eine einladend große Eingangsdiele, die Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt – den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier können Sie entspannen, kochen und die Aussicht vom Balkon genießen. Der Balkon ist der perfekte Ort, um den Feierabend zu verbringen oder mit Freunden zu grillen.

Die moderne und funktionale Küche bietet viel Stauraum für Ihre Kochutensilien. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über moderne Fenster.

Seien Sie clever und nutzen Sie die Gelegenheit, eine einzigartige Wohnung in bester Lage zu erwerben. Legen Sie den Grundstein für Ihre Zukunft!

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise
+ Gas-Zentralheizung (2023)
+ Warmwasser über Zentralbeuler
+ Fensterbelüftung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
+ Parkett-, Laminat- & Fliesenböden
+ Modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Schöner Balkon mit Westausrichtung
+ Bangkirai Balkonbodenbelag (Neuwertig)
+ Kassetenmarkiese
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Abstellraum außerhalb der Wohnung im Spitzboden
+ Innentüren weis 1,98 Meter groß
+ DSL-Anschluss über Telefondose
+ Audio-Sprechanlage
+ Fahrradabstellraum
+ Küche im Kaufpreis enthalten

... und vieles mehr!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Mönchengladbach - Giesenkirchen und befindet sich in bester Lage zu diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Sport- und Kulturvereinen. Mönchengladbach zeichnet sich außerdem durch die hohe Anzahl an schulischen Institutionen sowie Kindergärten aus und ist zudem Europas führende Stadt für Textil- und Bekleidungstechnik. In direkter Nähe zu Ihrer neuen Immobilie findet man eine Menge an Möglichkeiten seine Freizeit spannend zu planen!

ÖPNV: Durch Giesenkirchen verlaufen die Buslinien 004, 018, 864 und NE3, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Mönchengladbach und dem Hauptbahnhof Mönchengladbach - Rheydt, sowie der Umgebung Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraße, B59, B230 und A46, A61 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Düsseldorf, Köln und Erkelenz, sowie die Niederlande und

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.02.2028
Verbrauchkennwert:
188.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1973
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz +49 2131 5953305

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