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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41462 Neuss
Objektnr.: 726_Jose

Traumhaftes Juwel mit Gartenparadies im Neusser Zentrum!

135 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1900
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
135 m²
Nutzfläche:
83 m²
Gesamtfläche:
218 m²
Grundstücksfläche:
368 m²
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
329.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante Haus bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und familiärem Wohnkomfort. Mit seiner praktischen Raumaufteilung und dem großzügigen Garten wird es den Bedürfnissen jeder Familie gerecht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, obwohl es teilweise Renovierungs- oder Sanierungsbedarf aufweist.

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und einen Hof mit Zugang zum Garten. Ihr Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Der Hof und der Garten bieten Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, im Freien zu entspannen, zu spielen und die Sonne zu genießen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über ein weiteres geräumiges Zimmer, das Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Darüber hinaus haben Sie Zugang zum Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Hier können Sie saisonale Gegenstände, Kisten und andere Dinge unterbringen, um das Haus ordentlich und aufgeräumt zu halten.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, um Ihre Gegenstände sicher und geordnet aufzubewahren. Ein separater Wasch- und Trockenraum ermöglicht Ihnen eine bequeme Wäschepflege. Der Heizungsraum beherbergt die technischen Anlagen des Hauses und sorgt für eine effiziente Beheizung.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Gas-Zentralheizung (2022) im Leasing-Vertrag
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kabelanschluss über Multimediadose/DOCSIS
+ Badezimmer im EG mit Badewanne & Dusche
+ Mauerwerkskeller
+ Parkettboden
+ Terrasse im Erdgeschoss
+ Geräteschuppen
+ Gartenhaus
+ Schöner Garten
+ Dachboden
+ Teilweise unterkellert
+ Ausbaureserven
+ Komplettsanierung der Immobilie etwa 1970-1980

... und vieles mehr!

Lage

Neuss ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und zeichnet sich durch eine reiche Geschichte, eine malerische Altstadt und eine gute Infrastruktur aus.

Die Lage der Immobilie bietet den Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen. Das ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Auch der Flughafen Düsseldorf ist bequem erreichbar, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen. Dies erleichtert den Alltag und ermöglicht es den Bewohnern, ihre täglichen Besorgungen bequem zu erledigen. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote wie Parks und Sportplätze in der Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das derzeit eine positive Veränderung durch die Quartiersentwicklung erfährt. Die geplante Entwicklung bringt eine Vielzahl von Verbesserungen mit sich, wie zum Beispiel die Aufwertung der Infrastruktur, neue Geschäfte, Parks und Freizeiteinrichtungen. Dadurch wird das gesamte Gebiet attraktiver und begehrenswerter, was zu einer erheblichen Wertsteigerung der Immobilien in der Umgebung führen kann. Als Eigentümer dieses Einfamilienhauses haben Sie die Möglichkeit, langfristig von diesem Potenzial zu profitieren.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.07.2033
Endenergiebedarf:
286.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1900
Ausstellungsdatum:
30.07.2023
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz +49 2131 5953305

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