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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41462 Neuss
Objektnr.: 512_Johannes

Viele Funktionen, eine Wohnung! - Neuss Zentrum

65 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
36
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
ab Sofort
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Wohnfläche:
65 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,20 m²
Grundstücksfläche:
1.840 m²
Gesamtfläche:
70 m²
Nutzfläche:
5 m²
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
219.000 €
Heizkosten enthalten:
Nein
Hausgeld:
200 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Erleben Sie pures Wohnglück mit einem cleveren Raumkonzept, das wertvolle Privatsphäre und eine großzügige Aufteilung miteinander vereint. Diese komfortable Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Raumgefühl, welches sich auf rund 65 m² Wohnfläche verteilt.

Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, welches auf ca. 25,43 m² hellem Raum zum Beisammensein einlädt. Gleichzeitig verfügt diese Eigentumswohnung noch über ein Schlafzimmer, über eine separate Küche mit Essbereich, und über ein Badezimmer mit schönen sowie großformatigen Fliesen und einer barrierearmen Dusche & Badewanne. Ebenso ist ein Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten!

Der südlich ausgerichtete Balkon lädt Sie täglich zum Sonnen und zum Entspannen ein. Ebenfalls besitzt die Wohnung einen weiteren Balkon mit einer Ausrichtung nach Norden. All das ist live bei uns, oder gemütlich von Smartphone in virtueller Form erhältlich: Nutzen Sie die Gelegenheit noch heute alle Informationen zu erhalten, indem Sie uns Ihre Anfrage zusenden.

Verpassen Sie nicht die einzigartige Gelegenheit, ein echter Fuchs zu werden und legen Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft!

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit Klinkerfassade
+ Gas-Zentralheizung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ Maßgefertigter Schwebetüren-Einbauschrank
+ Bosch-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
+ Hochwertiger Buche-Laminatboden
+ Fußleisten mit Kabelkanälen
+ Weiße Holztüren & Türzargen
+ Fernseh-Kabelanschluss in WZ & SZ
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Großer Balkon zur Südseite
+ Gemütlicher Balkon zur Nordseite
+ TG-Stellplatz
+ Kellerraum (5,18 m²)
+ Wasch- & Trockenkeller
+ Fahrradabstellplätze

... und vieles mehr!

Lage

Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist zugleich größte des Rhein-Kreises Neuss mit ca. 160.000 Einwohnern. In der Wirtschaft spielen Eisen-, Aluminium- und Papierverarbeitung eine große Rolle. Die Lebensmittelindustrie ist hier auch gut vertreten sowie der Bereich Handel.

ÖPNV: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, sowie in unmittelbarer Nähe zum Neusser Stadtzentrum und ist somit bestens an den ÖPNV angebunden. Der Hauptbahnhof ist in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen und auch eine Bushaltestelle befindet sich ca. 250 m von der Wohnung entfernt.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A57, A46 und A52 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Grevenbroich, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 45 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.10.2028
Verbrauchkennwert:
123.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1995
Ausstellungsdatum:
23.10.2018
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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