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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41236 Mönchengladbach
Objektnr.: 412_Stres

Vielseitige Gewerbefläche in Top-Lage von MG-Rheydt

241 m² Verkaufsfläche
1980 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Einzelhandel
Sep. WC's:
3
Wohneinheiten:
39
Gewerbeeinheiten:
17
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1980
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Ab Sofort
Heizungsart:
Zentralheizung
Nutzfläche:
30 m²
Gesamtfläche:
271 m²
Ladenfläche:
241 m²
Verkaufsfläche:
241 m²
Grundstücksfläche:
1.513 m²
Boden:
Teppich
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Kaltmiete:
1.000 €
Warmmiete:
1.720 €
Nebenkosten:
720 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Kaution:
3.000 €

Beschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Gewerbeeinheit, die sich über zwei großzügige Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche von ca. 270,73 m² bietet. Diese bemerkenswerte Immobilie ist ideal positioniert, um Ihrem Unternehmen eine erstklassige Präsenz zu verleihen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Gestaltung und individuelle Nutzung.

Das Erdgeschoss dieser Gewerbeeinheit beeindruckt mit einer großzügigen Gestaltung und weitläufigen Fensterfronten, die eine Fülle von natürlichem Licht in den Raum strömen lassen. Diese hervorragende natürliche Beleuchtung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet optimale Bedingungen für die Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Die großen Fensterflächen bieten darüber hinaus eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihre Marke und Werbebotschaften prominent zu präsentieren und somit potenzielle Kunden anzuziehen.

Diese Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt drei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Dadurch können Sie das Erdgeschoss und das Untergeschoss unabhängig voneinander betreten und nutzen. Das Untergeschoss bietet eine zusätzliche Fläche, die über einen eigenen separaten Eingang zugänglich ist. Diese Bereiche können als Erweiterung Ihres Hauptgeschäfts genutzt werden oder sich ideal für unterschiedliche Konzepte wie Lagerfläche, zusätzliche Büros oder spezialisierte Dienstleistungen eignen. Die separate Zugangsmöglichkeit erhöht die Flexibilität der Nutzung erheblich.

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen auf die nächste Ebene zu bringen!

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasser läuft über die Heizung
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Große Glasfront mit Werbemöglichkeit
+ Großzügiger Kassen- / Empfangsbereich
+ Möglichkeit für imposantes Werbeschild an Fassade
+ Teeküche für Mitarbeiter mit angrenzendem Abstellraum
+ Teppichboden
+ Herren, Damen & Privat-WC im Kellergeschoss
+ Lagerraum im Kellergeschoss
+ Vielfältige Nutzungs- & Gestaltungsmöglichkeit im Kellergeschoss

... und vieles mehr!

Lage

In der charmanten Ortschaft Rheydt haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenem Business in Erfüllung gehen zu lassen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel, sind vorhanden und schnell erreichbar. Des Weiteren befinden sich Restaurants, Kultur- & Sporteinrichtungen, Lebensmittelgeschäfte und vieles mehr unmittelbar vor Ihrem Unternehmen!

ÖPNV: Durch Rheydt verlaufen die Buslinien 001, 002, 006, 020, 022, 097 und noch viele andere Busse, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Mönchengladbach und dem Hauptbahnhof Mönchengladbach eine Verbindung herstellt.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen A61, B59 und B230 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Erkelenz, Düsseldorf, Köln und Grevenbroich, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 35 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 60 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.11.2023
Verbrauchkennwert:
207.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Stromwert:
7.00
Wärmewert:
207.00
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1980
Ausstellungsdatum:
04.11.2013
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz +49 2131 5953305

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