11332 Smederevo - Bezirk Belgrad

Objektnr.: 555_Villa_Graf

Villa Graf – Luxusvilla an der Donau mit 6 Appartements & Festhalle für 100 Gäste

489 m² Wohnfläche

11 Zimmer

7 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

11

Schlafzimmer:

7

Badezimmer:

7

Sep. WC's:

3

Balkone:

4

Terrassen:

2

Stellplätze:

10

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

2004

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Carports:

2

Außenstellplätze:

6

Garagenstellplätze:

2

Wohnfläche:

489 m²

Nutzfläche:

113 m²

Gesamtfläche:

937 m²

Grundstücksfläche:

1.910 m²

Balkon- / Terassenfläche:

377,00 m²

Boden:

Fliesen

Einliegerwohnung:

Ja

Unterkellert:

Teilunterkellert

Gewerbliche Nutzung:

Ja

Kaufpreis:

1.999.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.133 €/m²

Käuferprovision:

2 % zzgl. MwSt.

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Luxusvilla in Smederevo direkt an der Donau ist weit mehr als eine exklusive Immobilie – sie ist ein schlüsselfertiges Gesamtkonzept für Eventmanagement, Hospitality und Ferienvermietung. Auf einem ca. 1.910 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 937 m² Gesamtfläche mit sechs separaten Apartments, einem großzügigen Event- und Gastraum sowie weitläufigen Terrassen- und Balkonflächen mit eindrucksvollem Blick auf das Wasser. Die Kombination aus Wohnen, Beherbergung und Gewerbeflächen schafft ideale Voraussetzungen für den Betrieb als Ferienwohnungen, Boutique-Hotel oder Gästehaus. Der direkte Zugang zur Donau eröffnet zusätzliche Erlebnisangebote: mit dem eigenen Boot starten Gäste direkt vom Grundstück zu Ausflügen, zum Angeln oder zur Erholung – ein exklusives Naturerlebnis, das für hohe Nachfrage und Auslastung sorgt.

Für Eventprofis und Veranstalter bietet der teils verglaste und klimatisierte Veranstaltungsbereich perfekte Bedingungen für Feiern, Firmenevents oder Hochzeiten mit bis zu 100 Gästen und gilt als stark nachgefragte, regelmäßig ausgebuchte Location. Pool, großzügige Außenanlagen und repräsentative Aufenthaltsbereiche schaffen ein stimmiges Ambiente. Technisch überzeugt das Anwesen mit Fußbodenheizung über moderner Wärmepumpe (2025), Solaranlage, vollständiger Klimatisierung, eigener Wasserressource sowie umfangreichen Parkmöglichkeiten mit Garagen inklusive Bootsgarage, Carports und Stellplätzen.

Dank der Nähe zu Belgrad und der guten Infrastruktur profitieren Betreiber von nationalen und internationalen Gästen sowie planbaren Einnahmen durch Ferienvermietung, Events und Gruppenbuchungen. Ob Retreats, Seminare oder Urlaubsaufenthalte – diese Villa vereint Exklusivität, Lifestyle und Wirtschaftlichkeit in einmaliger Donau-Lage und bietet Investoren ein etabliertes Objekt mit sofortigem Ertragspotenzial.

Ausstattung

+ Solide Massivbauweise mit außergewöhnlicher Fassadengestaltung
+ Effiziente und moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (Modernisierung 2025)
+ Fußbodenheizung im Haupthaus für höchsten Wohnkomfort
+ Vollständige Klimatisierung sämtlicher Räume
+ Kaminofen mit 17 kW Heizleistung für behagliche Atmosphäre
+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
+ Pflegeleichte, hochwertige Fliesenböden in allen Bereichen
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden
+ Apartments mit Radiatoren und zusätzlichen Holzöfen für flexible Beheizung
+ Terrassen- und Eventflächen für Veranstaltungen mit bis zu 100 Personen
+ Großzügiger Swimmingpool sowie weitläufige, teils verglaste und klimatisierte Terrassen- und Eventflächen
+ Vollausgestatteter Event- und Veranstaltungsraum über zwei Ebenen für bis zu 100 Gäste, inklusive professioneller Veranstaltungstechnik, Möblierung, Dekoration sowie kompletter Geschirr-, Besteck- und Tellerservice-Ausstattung
+ Repräsentativer Pavillon mit Whirlpool – ideal für exklusive Entspannungsmomente und private Wellnessbereiche
+ Erhöhter Aussichtspunkt mit traumhaftem Blick über die Donau – perfekt für besondere Momente, Events und beeindruckende Sonnenuntergänge
+ Eigene Räucherkammer sowie gemauerter Grill- und Räucherofen – ideal für Gastronomie- und Eventkonzepte
+ Kühlhaus für professionelle Lagerung von Lebensmitteln und Catering
+ Direkter Zugang zur Donau über private Treppe sowie separate Bootsgarage für Wassersport, Angeltouren und Ausflüge
+ Kombination aus Stadtwasser und eigenem Brunnenwasser (Thermalwasser ca. 22 °C aus 187 m Tiefe) mit insgesamt sieben Wasseranschlüssen auf dem Grundstück
+ Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit
+ Parkmöglichkeiten für ca. 10 Fahrzeuge, zwei Garagen, zwei Carports und zusätzliche Stellplätze
+ Vollmöbliertes Anwesen inkl. hochwertiger Innenausstattung – sofort betriebsbereit für Ferienvermietung, Events oder Gastronomiebetrieb

… und viele weitere Details

Lage

Die Immobilie befindet sich in Smederevo, in attraktiver Lage unweit der serbischen Hauptstadt Belgrad. Die Region zählt zu den gefragten Standorten entlang der Donau und kombiniert naturnahe Erholung mit sehr guter Erreichbarkeit.

Die Stadt Smederevo bietet eine vollständige Infrastruktur mit Krankenhäusern, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einem Bahnhof. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den internationalen Flughafen Belgrad, wodurch die Lage nicht nur für lokale, sondern auch für internationale Gäste besonders attraktiv ist. Die direkte Donau-Lage mit eigenem Zugang, das touristische Potenzial der Region sowie die Nähe zur Metropole Belgrad machen diesen Standort ideal für nachhaltige Hospitality- und Investmentkonzepte.

Sonstiges

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre attraktive Wirtschaftlichkeit. Aktuell werden durch Ferienvermietung und Eventbetrieb jährliche Mieteinnahmen von ca. 80.000 € erzielt, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Ausbau und zusätzliche Buchungskonzepte. Das Objekt eignet sich somit ideal als renditestarkes Investment für Betreiber im Bereich Eventmanagement, Hospitality oder Kurzzeitvermietung.

Für einen ersten Eindruck steht Ihnen bereits jetzt eine digitale 3D-Besichtigungstour zur Verfügung. Erkunden Sie das gesamte Anwesen bequem und ortsunabhängig online und verschaffen Sie sich einen realistischen Eindruck von Raumaufteilung, Ausstattung und Atmosphäre.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Wirtschaftlichkeitsdaten oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.