47877 Willich

Objektnr.: 8300_Mart_WE6

WILLICH | Modernes Wohnen mit 3 Zimmern – barrierearm & energieeffizient

104 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Sep. WC's:

1

Stellplätze:

1

Wohneinheiten:

11

Etage:

1 / 4

Baujahr:

2026

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Tiefgaragenstellplätze:

1

Wohnfläche:

104 m²

Gesamtfläche:

104 m²

Lagerfläche:

7 m²

Grundstücksfläche:

809 m²

Balkon- / Terassenfläche:

8,13 m²

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

479.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.619 €/m²

Kaufpreis Tiefgarage:

25.000 €

Hausgeld:

310 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung Nr. 6 befindet sich im 1. Obergeschoss des Martin-Rieffert-Quartiers im Zentrum von Willich. Auf ca. 103,70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und eine angenehme Deckenhöhe schaffen helle Räume und ein luftiges Wohngefühl. Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine zusätzliche externe Abstellfläche sorgen für wertvollen Stauraum und hohen Alltagskomfort. Die barrierefreie Ausführung und der bequem erreichbare Aufzug ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Die energieeffiziente Wohnung überzeugt mit Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung, elektrischen Rollläden und hochwertigen Marken-Sanitärobjekten. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt einen sparsamen und nachhaltigen Gebäudebetrieb. Die Wohnung wird schlüsselfertig einschließlich Oberböden und Malerarbeiten übergeben. Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden – ideal für alle, die zentral, komfortabel und zukunftsorientiert wohnen möchten.

Ausstattung

+ Energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten
+ Barrierefreie Ausführung und Aufzug
+ 15 Tiefgaragenstellplätze, optional mit Wallbox gegen Aufpreis
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Stromanschlüssen
+ Separater Müllraum
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)
+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Balkon mit Betonplattenbelag
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstür aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstür)
+ Video-Sprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Elektrische Handtuchheizkörper in der Badezimmer
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Dusche mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)
+ Innentüren in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein „Polar Grey“
+ Hauswirtschaftsraum
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter
+ Wände und Decken tapeziert mit Raufasertapete und weiß gestrichen
+ Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen

und vieles mehr...

Lage

Der Neubau befindet sich in attraktiver, ruhiger und zugleich absolut zentraler Lage von Willich – einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Umfeld der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt verbindet gewachsene Nachbarschaften mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und urbaner Nähe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgt das beliebte Freizeitbad Freizeitbad De Bütt, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt und ganzjährig vielfältige Angebote für Groß und Klein bereithält.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Über die L154 und die Autobahn A52 erreichen Sie Düsseldorf in nur etwa 10–12 Minuten. Auch die umliegenden Städte wie Krefeld, Mönchengladbach oder Köln sind schnell erreichbar. Für Ausflüge ins benachbarte Ausland bieten sich die niederländischen Städte Roermond mit dem bekannten Designer Outlet und Venlo mit ihren idyllischen Maas-Promenaden an. Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und beste Vernetzung auf ideale Weise.

Sonstiges

Baubeginn und Fertigstellung:
Die Fertigstellung der Wohneinheiten ist für den 31.12.2026 vorgesehen. Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der finalen Ausbau- und Fertigstellungsphase. Erste Eigentümer können sich bereits auf die baldige Übergabe zum 01.09.2026 freuen.
Restarbeiten in den Allgemeinflächen – insbesondere Malerarbeiten sowie die abschließende Gestaltung der Außenanlagen – können witterungsabhängig noch bis zu 6 Monate nach Bezug andauern.

Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten:
Im Rahmen der Bemusterung haben Käufer die Möglichkeit, verschiedene Details der Innenausstattung individuell auszuwählen. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Innentüren sowie ausgewählte Ausstattungsoptionen.
Sonderwünsche können – vorbehaltlich technischer und wirtschaftlicher Umsetzbarkeit – berücksichtigt werden.

Hinweis zu Abweichungen:
Alle Angaben zu Ausstattungsdetails, Materialien und technischen Ausführungen basieren auf der aktuellen Planung. Änderungen aufgrund behördlicher Vorgaben, technischer Erfordernisse oder Weiterentwicklungen des Bauprojekts bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Baubeschreibung.

Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Größenangaben können aufgrund technischer oder gestalterischer Anpassungen geringfügig abweichen. Sämtliche Angaben dienen der ersten Orientierung und sind unverbindlich. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Werte.