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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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52441 Linnich
Objektnr.: 633_Rur

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

154 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1935
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
ab Sofort
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Wohnfläche:
154 m²
Nutzfläche:
102 m²
Gesamtfläche:
346 m²
Grundstücksfläche:
220 m²
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Kaufpreis:
259.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Linnich. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154,23 m², verteilt auf drei Stockwerken, bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für private und gewerbliche Zwecke.

Das Erdgeschoss ist als Geschäftseinheit konzipiert und verfügt über 90 m² Gewerbefläche, die flexibel an verschiedene Geschäftsmodelle angepasst werden können – ideal, um direkt vor Ort zu arbeiten und zu wohnen.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich helle, geräumige Wohnbereiche mit Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer und zwei WCs erhöhen den Wohnkomfort, während das Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche und Stauraum im Spitzboden bietet. Zwei Balkone und ein Innenhof laden außerdem zur Erholung im Freien ein.

Das Kellergeschoss umfasst einen Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Anschlussraum und Heizraum, die die Organisation des Haushalts erleichtern. Zwei Schuppen, die über den Innenhof erreicht werden können, bieten weiteren Platz für Arbeitsgeräte oder andere Utensilien.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine hervorragende Investition für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die flexible Nutzung der Räumlichkeiten, die zentrale Lage und die zahlreichen zusätzlichen Flächen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Linnich.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit einer Riemchen & Putzfassade
+ Gas-Zentralheizung (Defekt)
+ Fußbodenheizung (2023)
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2015 - 2023)
+ Alle Fenster besitzen Rollläden (2023)
+ Hauseingangstür (2023)
+ Unterkellert
+ Hauswirtschaftsraum
+ Fahrradabstellraum
+ Abstellfläche außerhalb des Hauses
+ Abstellraum im Haus
+ zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
+ Holztreppe
+ Holzzwischendecken
+ 2 Kfz - Außenstellplätze im Innenhof
+ Außenreklamewerbung (750,00 p.a.)
+ Balkon im OG & DG
+ Lagerschuppen im Hof
+ Speicher im DG

... und vieles mehr!

Lage

Linnich ist eine kleine Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt malerisch am Fluss Rur und bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur und ländlichem Charme. Die Stadtgeschichte reicht bis ins Mittelalter zurück, was sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Besonders sehenswert ist die katholische Pfarrkirche St. Martinus, die mit ihrem imposanten Turm das Stadtbild prägt.

ÖPNV: Durch Linnich verlaufen die Buslinien 271, 274, 277, 287 und die 289, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Linnich und dem Bahnhof Linnich eine Verbindung herstellt. Für die Strecke nach Düren kann die Rurtalbahn genutzt werden.

Verkehrsanbindung: Die schnelle Verkehrsanbindung über A44 und B57 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Krefeld, Viersen und Mönchengladbach, sowie Niederlande und Belgien. Den Flughafen Köln – Bonn erreichen Sie in ca. 60 Minuten und den Flughafen Düsseldorf schon in ca. 45 Minuten.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.06.2034
Endenergiebedarf:
332.40 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1935
Ausstellungsdatum:
27.06.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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