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Julia Kissner

Immobilienmakler

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41179 Mönchengladbach
Objektnr.: 839_Rheindahlen

Wohnen, Arbeiten & Kapitalanlage unter einem Dach!

336 m² Wohnfläche
13 Zimmer
4 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
13
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
336 m²
Grundstücksfläche:
575 m²
Gesamtfläche:
528 m²
Nutzfläche:
192 m²
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Kaltmiete:
930 €
Kaufpreis:
599.000 €
Mieteinnahmen (Ist):
11.160,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, mehrstöckiges Zweifamilienhaus, welches bequem durch 2 seperate Eingänge zu nutzen ist. Zu dem Objekt zählen neben 13 schönen Zimmern, vier Badezimmer und 3 separate Gäste-WC's. Diese teilen sich wie folgt auf;

Im Erdgeschoß befinden sich 5 Zimmer, eine Küchezeile, ein großer Flurbereich, 1 Badezimmer sowie 2 Gäste WC's mit kleinem Vorraum. Dieser Teil ist durch einen seperaten Eingang zu erreichen und außerdem mit dem Rest des Hauses verbunden. Das Erdgeschoss ist derziet Vermietet!

Durch den zweiten Eingang gelangen Sie direkt in den großen Flur des Haupthauses. Dieser ist verbunden mit der Doppelgarage und dem großzügigen Hauswirtschaftsraum (Ausgang in den Garten).
Außerdem gelangen Sie in die Kellerräume. (Heizungsraum, 3 Lagerräume befinden sich unter dem vorderen Teil, Sauna und Partyraum mit Spiegelwand unter der Garage und dem Hauswirtschaftsraum)

1. Etage: 4 Räume, Küche, Diele, Tageslichtbad mit seperatem WC und Zugang zur 60 m² großen Dachtrasse.

2. Etage: 3 Zimmer, Diele Bad mit WC, Küchenzeile, Gästezimmer und Zugang zum ausgebauten Dachgeschoß.

Das Haus wurde 1955 erbaut und 1979 erweitert und wird per Gaszentralheizung beheizt, diese wurde erst 2012 neu installiert. Im Jahr 2013 wurde das Dach erneuert und entsprechend gedämmt. In der selben Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenstern im ersten und zweitem Obergeschoss komplett erneuert.
Die letzte Modernisierung fand erst vor kurzem im Kellergeschoss statt.

Mit der großen Doppelgarage finden Sie immer einen Platz zum parken oder auch genügend Raum für eine tolle Werkstatt.

In Ihrem eigenen Garten können Sie sich entspannen und im Frühsommer die Süßkirschen genießen.
Auf der Dachterrasse können Sie wunderschöne Grillabende mit der Familie und den Freunden planen und veranstalten.

Ausstattung

+ Massivbauweise mit einer Klinker-/Putzfassade
+ Gas-Zentralheizung
+ Öl-Tank ist schon entsorgt!
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ 2 Wohlfühlbäder mit Tageslicht
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Keller ist gemauert
+ Bodenbelag Parket, Naturstein und Laminat
+ Marmortreppenstufen im Treppenhaus
+ Doppelgarage mit großzügigen Sektionaltor inkl. 2 Fernbedienungen
+ Carport/Außenschuppen im Garten
+ Audio-Sprechanlage
+ Dachterasse im ersten Obergeschoss
+ Terrasse im Erdgeschoss mit Garten
+ Starkstromanschluss in der Garage und Keller
+ Sauna inkl. Solarium
+ 2 Hauseingänge im Erdgeschoss

...und vieles mehr!

Lage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Mönchengladbach Rheindahlen. In unmittelbarer Nähe des
Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nah verkehrende Bahnlinie RB34 gut erreichbar. Zufahrten zu den Autobahnen befinden sich in kurzer Entfernung zum Objekt.

In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Cafes, Eiscafes, Supermärkte, Bäckereien, eine Buchhandlung, Modegeschäfte, Friseure uvm. Verschiedene Arzt und Zahnarztpraxen sowie Apotheken und Drogerien runden das Angebot ab. Darüber hinaus gibt es Physiotherapiepraxen, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, das Hallenbad der Schule, Sportplätze und ein Museum.

Kindergärten und das Schulzentrum Rheindahlen mit Grundschule, Hauptschule und Gymnasium sind ebenfalls durch kurze Wege zu erreichen.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.05.2031
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
186.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1955
Ausstellungsdatum:
29.05.2021
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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