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47877 Willich
Objektnr.: 9000_GRAVEN_W11
Wohnen mit Weitblick – Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Willich
66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
7
Etage:
3
Baujahr:
2026
Zustand:
Baufällig
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
1
Wohnfläche:
66 m²
Nutzfläche:
6 m²
Gesamtfläche:
71 m²
Grundstücksfläche:
785 m²
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
345.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.228 €/m²
Kaufpreis Außenstellplatz:
17.500 €
Hausgeld:
195 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Beschreibung
In der Wohneinheit 11 von GREVEN47 | URBAN LIVING erwartet Sie eine elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit Geborgenheit und Funktionalität verbindet. Hier genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein Gefühl von Ruhe über den Dächern von Willich.
Der offene Wohn- und Essbereich mit separatem Küchenbereich schafft Großzügigkeit und bietet gleichzeitig Raum für Individualität – eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach persönlichem Geschmack gestaltet werden. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche, das gemütliche Schlafzimmer sowie der praktische Hauswirtschaftsraum runden den durchdachten Grundriss ab.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Design-Vinylboden, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe schaffen ein modernes, nachhaltiges Wohnklima. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Außenstellplatz (optional) sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Ausstattung
+ Zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten
+ 12 Außenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Stromanschlüssen, Müllraum und Spielplatz im Innenhof (Wallbox gegen Aufpreis)
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Barrierearme Grundrisse in allen Geschossen
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)
+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit WDVS
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Balkone mit Betonplattenbelag, Terrassen mit anthrazitfarbenem Pflaster
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstüren)
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (EG-Wohnungen und Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)
+ Innentüren in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Wohnungseingangstüren schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein „Polar Grey“
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter und Anschluss in jedem Wohnraum
+ Wände und Decken tapeziert mit Raufasertapete und weiß gestrichen
+ Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Design-Vinylboden
und vieles mehr...
Lage
GREVEN47 | URBAN LIVING liegt an der Grabenstraße 18 – mitten im Zentrum von Willich. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch urban, umgeben von gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung: Über die A44 und A52 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach in nur 15 bis 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet ideale Verbindungen in die Region. So entsteht ein Wohnort, der urbanes Leben, Ruhe und Lebensqualität perfekt miteinander vereint – ein Zuhause mit Zukunft.
Sonstiges
Der Baubeginn des Projekts ist für Anfang 2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich 14 Monate, sodass die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen planmäßig im 1. Quartal 2027 erfolgen kann. Die Wohnungsabnahmen erfolgen nach Baufortschritt in Abstimmung mit dem Bauträger.
Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben – einschließlich Malerarbeiten (Raufasertapete mit weißem Anstrich) sowie Design-Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Nicht Bestandteil der Bauleistung sind Einbauküchen und Möblierungen; diese sind vom Käufer zu stellen.
Individuelle Sonderwünsche oder Ausstattungsänderungen können – je nach Baufortschritt – in Abstimmung mit dem Bauträger berücksichtigt werden. Änderungen, die durch technische Erfordernisse oder behördliche Auflagen notwendig werden, bleiben vorbehalten, sofern sie den Wert und die Qualität der Immobilie nicht mindern.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand; Irrtümer und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen in der beurkundeten Bau- und Leistungsbeschreibung (UVZ-Nr. 399 / 2024).
Grundriss
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.07.2035
Endenergiebedarf:
25.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Lage
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Ansprechpartner
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