42555 Velbert

Objektnr.: 9502_Heinen

Wohnensemble „Am Heinenblick“ – Sechs barrierefreie Wohnungen mit Weitblick!

559 m² Wohnfläche

16 Zimmer

812 m² Grundstücksfläche

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Teilbar ab:

76,94 m²

Zimmer:

16

Balkone:

4

Terrassen:

2

Stellplätze:

7

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

2026

Zustand:

Neuwertig

Verfügbar ab:

02.01.2027

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Elektro, Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

7

Wohnfläche:

559 m²

Nutzfläche:

25 m²

Gesamtfläche:

584 m²

Grundstücksfläche:

812 m²

Balkon- / Terassenfläche:

5,55 m²

Kabel- / Sat-TV:

Ja

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis pro m²:

3.800 €/m²

Kaufpreis Außenstellplatz:

12.000 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Das Neubauprojekt „Am Heinenblick“ in Velbert vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine attraktive Lage mit schöner Aussicht. In dem stilvollen Mehrfamilienhaus entstehen insgesamt sechs barrierefreie Wohneinheiten, die durch klare Grundrisse, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung überzeugen. Großzügige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen eröffnen einen weiten Blick in die Umgebung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Besonderer Wert wird auf Komfort und Zugänglichkeit gelegt: Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und bequem per Aufzug erreichbar. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen in jedem Lebensalter. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik sorgen für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Zuhause.

„Am Heinenblick“ richtet sich an Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Die Kombination aus attraktiver Lage in Velbert, angenehmer Wohnruhe und freiem Ausblick macht dieses Neubauprojekt zu einem idealen Ort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Werthaltigkeit legen.

Ausstattung

+ modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
+ 7 Außenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Stromanschlüssen, Müllraum (Wallbox gegen Aufpreis)
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Barrierefreie Grundrisse in allen Geschossen
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)
+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit WDVS
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Balkone mit Glasgeländer
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstüren)
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (EG-Wohnungen und Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)
+ Innentüren 2.13 m in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Wohnungseingangstüren schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein „Polar Grey“
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter und Anschluss in jedem Wohnraum

und vieles mehr...

Lage

Das Neubauprojekt „Am Heinenblick“ befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Velbert und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof sowie die umliegenden Stadtteile.

Die Autobahnen A44 und A535 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine gute Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnlage und schöner Aussicht verbinden möchten.

Sonstiges

Das Gebäude befindet sich derzeit in der Ausführungsphase und ist bereits zu etwa 60 % fertiggestellt. Aktuell werden die Innenausbauarbeiten durchgeführt. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist voraussichtlich zum 02.01.2027 geplant.

Die Wohneinheiten werden ohne Malerarbeiten und ohne Bodenbeläge übergeben. Auf Wunsch können Malerarbeiten sowie Bodenbeläge gegen Aufpreis über den Bauträger ausgeführt werden. Die Bäder sowie die gemeinschaftlichen Bereiche werden gemäß Baubeschreibung schlüsselfertig hergestellt und übergeben.