41849 Wassenberg

Objektnr.: 140_Stau

Zeitlose Architektur: Eine Villa der Extraklasse!

356 m² Wohnfläche

6 Zimmer

3 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Villa

Zimmer:

6

Badezimmer:

3

Sep. WC's:

1

Balkone:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

8

Etagenanzahl:

2

Baujahr:

2021

Zustand:

Neuwertig

Verfügbar ab:

ab Sofort

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Elektro, Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

7

Garagenstellplätze:

1

Wohnfläche:

356 m²

Nutzfläche:

55 m²

Gesamtfläche:

411 m²

Grundstücksfläche:

1.497 m²

Unterkellert:

Nein

Kaufpreis:

1.600.000 €

Kaufpreis pro m²:

4.495 €/m²

Käuferprovision:

2,38 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Anspruch und modernes Luxuswohnen. Im Jahr 2021 erbaut, verbindet sie zeitlose Architektur mit außergewöhnlicher Ausstattung und bietet auf rund 355 m² Wohnfläche ein Ambiente, das Großzügigkeit und Eleganz perfekt vereint. Schon beim Betreten eröffnet sich eine beeindruckende, lichtdurchflutete Atmosphäre, während der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 94 m² als repräsentatives Herzstück des Hauses modernes Design und höchsten Komfort harmonisch verschmelzen lässt.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Bad en suite, das maximale Privatsphäre garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere komfortable Schlafzimmer, ein zusätzlich hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und moderne Haustechnik schaffen in allen Bereichen ein exklusives Wohngefühl und machen die Immobilie zu einem stilvollen Rückzugsort für die ganze Familie.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der liebevoll angelegte Garten mit einladendem Pool und großzügiger Terrasse schafft eine private Wohlfühloase zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine geräumige Doppelgarage bietet zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Diese Villa ist damit die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen in exklusiver Umgebung genießen und keine Kompromisse bei Qualität, Komfort und Stil eingehen möchten.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit einer modernen & fugenlosen Klinkerfassade
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe (fa. Buderus)
+ Warmwasser über Zentralboiler 480 Liter
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Belüftungsanlage (fa. Vallox)
+ Klimaanlage (fa. LG)
+ Hochwertige und großformatige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
+ Raffstoreanlage / Außenjalousien
+ Alle Schlafräume besitzen elektrische Rollläden
+ 3 Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen und Möbeln
+ Freistehende Badewanne
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern (wie fa. Duravit etc.)
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschküche
+ Separater Abstellraum in der Garage
+ Einbauschränke nach Maß
+ Faltwerktreppe mit Glasgeländer
+ Avantgardistischer Kamin im Wohnzimmer
+ Wohnzimmer TV Sideboard
+ Elegante Einbauküche mit Kochinsel (fa. Next125)
+ Entkalkungsanlage (fa. Conel)
+ Smart-Home-System Loxone mit KNX-Komponenten
+ Moderne Hausbeleuchtung
+ Soundsystem / Lautsprecher (Quartal)
+ Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
+ Überwachungsanlage (Hikvision)
+ Photovoltaik 11,5 kWp Anlage (SMA) mit Batteriespeicher 6,5 kWh (LG)
+ Innentüren Echtholz 2,13 - 2,26 Meter groß
+ Eichenparkett in allen Schlafräumen
+ Großformatiger Fliesenboden im Wohnbereich
+ Dachterrasse
+ Sonnige Terrasse von 140 m² mit Feinsteinzeugterrassenplatten
+ Sichtbeton-Säulen/Attika mit Sonnensegeln als Terrassenüberdachung
+ Bewässerungssystem Gardena
+ Saunahaus freistehend mit separater Nasszelle
+ Pool 4 x 8 Meter, beheizbar
+ Pooltechnik vollständig automatisiert mit eigener separater Wärmepumpe
+ Privater Spielplatz für Ihre Kinder im Garten
+ Elektrische Einfahrttoranlage (vollautomatisiert)
+ Natursteinplatten in der Einfahrt/Vorgarten
+ Doppelgarage mit großzügigen Sektionaltoren incl. 2 Fernbedienungen
+ Wallbox in der Garage
+ 7 KfZ – Außenstellplätze im Vorgarten

... und vieles mehr!

Lage

Die Lage dieser Immobilie zählt zweifellos zu den absoluten Toplagen in Wassenberg. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und nur wenige Schritte vom idyllischen Birgeler Wald entfernt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Stadt selbst trägt nicht ohne Grund den Titel Luftkurort Nordrhein-Westfalens und steht für Erholung, gesunde Lebensbedingungen und ein besonders angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig entwickelt sich Wassenberg stetig weiter und bietet mit wachsender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ideale Voraussetzungen – insbesondere für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien (404, 405, 407, 409, 413 und SB1) verbinden Wassenberg zuverlässig mit Heinsberg und der gesamten Region. Über die B221 sowie die N570 erreichen Sie zudem schnell Aachen, Mönchengladbach sowie die nahegelegenen Niederlande und Belgien. Damit vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Mobilität – eine seltene Kombination, die höchsten Wohnkomfort garantier.

Sonstiges

Die Fassade dieses Kunstwerks fasziniert durch ihre avantgardistische Materialkomposition: Wärmedämmverbundsystem, markante Sichtbetonelemente und nahtlos verlegter Klinker verschmelzen zu einer atemberaubenden Einheit moderner Baukunst. Eine geräumige Doppelgarage sowie sieben weitere Stellplätze bieten diskrete Großzügigkeit und unterstreichen die exklusive Privatsphäre dieses Anwesens.

Zutritt erhält man durch ein vollautomatisiertes, schlüsselloses NFC-Code Touch-System, das sich sowohl am elektrischen Tor als auch an der Eingangstür nutzen lässt. Ein umfassendes Alarmsystem mit hochauflösenden Überwachungskameras sichert Ihr Refugium. Die technische Ausstattung der Immobilie repräsentiert den Gipfel der Innovation: Die Klimaanlage und das Lüftungssystem schaffen eine makellose, gesunde Raumluft das ganze Jahr hindurch.

Ein Highlight ist die fortschrittliche Energienutzung: Eine Luftwärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit Wallbox sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem für den gepflegten Garten. All diese Features werden über das hochmoderne Smarthome-System von Loxone in Perfektion orchestriert – Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden hier auf eine völlig neue Ebene gehoben. Für audiophile Genüsse sorgt eine unsichtbare Soundlandschaft: In allen Schlaf- und Wohnräumen, sowie im Hauptbadezimmer, sind Lautsprecher von Quartal integriert.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit zu einer virtuellen Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!