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41849 Wassenberg
Objektnr.: 336_Stauf
Zeitlose Architektur: Eine Villa der Extraklasse!
356 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Villa
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
8
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2021
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Elektro, Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
7
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
356 m²
Nutzfläche:
55 m²
Gesamtfläche:
411 m²
Grundstücksfläche:
1.497 m²
Unterkellert:
Nein
Kaufpreis:
2.299.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa, erbaut im Jahr 2021, verkörpert modernen Luxus, außergewöhnliche Ausstattung und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckenden ca. 355 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch das durchdachte Raumkonzept unterstrichen wird.
Das Herzstück der Villa ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über ca. 94 m² erstreckt. Hier verschmelzen modernste Architektur und Design zu einem offenen Raum, der ideal für stilvolle Empfänge, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie geeignet ist.
Das Raumangebot der Villa umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem luxuriösen Bad en suite, das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Ergänzt wird das Badezimmer-Ensemble durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der gepflegte Garten mit einem einladenden Pool schafft Ihre persönliche Wohlfühloase. Hier können Sie in der Sonne entspannen, schwimmen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Outdoor-Möbel und lädt zum Verweilen ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenutensilien oder andere persönliche Gegenstände.
Diese Villa ist die perfekte Wahl für Käufer, die modernes Wohnen in einer exklusiven Umgebung schätzen und keine Kompromisse bei Komfort und Stil eingehen möchten. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Träumen bietet.
Ausstattung
Zu den Highlights gehören:
+ Massivbauweise mit einer modernen & fugenlosen Klinkerfassade
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe (fa. Buderus)
+ Warmwasser über Zentralboiler 480 Liter
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Belüftungsanlage (fa. Vallox)
+ Klimaanlage (fa. LG)
+ Hochwertige und großformatige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
+ Raffstoreanlage / Außenjalousien
+ Alle Schlafräume besitzen elektrische Rollläden
+ 3 Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen und Möbeln
+ Freistehende Badewanne
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern (wie fa. Duravit etc.)
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschküche
+ Separater Abstellraum in der Garage
+ Einbauschränke nach Maß
+ Faltwerktreppe mit Glasgeländer
+ Avantgardistischer Kamin im Wohnzimmer
+ Wohnzimmer TV Sideboard
+ Elegante Einbauküche mit Kochinsel (fa. Next125)
+ Entkalkungsanlage (fa. Conel)
+ Smart-Home-System Loxone mit KNX-Komponenten
+ Moderne Hausbeleuchtung
+ Soundsystem / Lautsprecher (Quartal)
+ Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
+ Überwachungsanlage (Hikvision)
+ Photovoltaik 11,5 kWp Anlage (SMA) mit Batteriespeicher 10 kWh (LG)
+ Innentüren Echtholz 2,13 - 2,26 Meter groß
+ Eichenparkett in allen Schlafräumen
+ Großformatiger Fliesenboden im Wohnbereich
+ Dachterrasse
+ Sonnige Terrasse von 140 m² mit Feinsteinzeugterrassenplatten
+ Sichtbeton-Säulen/Attika mit Sonnensegeln als Terrassenüberdachung
+ Bewässerungssystem Gardena
+ Saunahaus freistehend mit separater Nasszelle
+ Pool 4 x 8 Meter, beheizbar
+ Pooltechnik vollständig automatisiert mit eigener separater Wärmepumpe
+ Privater Spielplatz für Ihre Kinder im Garten
+ Elektrische Einfahrttoranlage (vollautomatisiert)
+ Natursteinplatten in der Einfahrt/Vorgarten
+ Doppelgarage mit großzügigen Sektionaltoren incl. 2 Fernbedienungen
+ Wallbox in der Garage
+ 7 KfZ – Außenstellplätze im Vorgarten
... und vieles mehr!
Lage
Die Lage dieser Immobilie ist wirklich herausragend! Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft und in der Nähe vom malerischen Birgeler Wald gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus Natur und Erholung. Wassenberg ist zudem eine Stadt im Aufbruch: Die kontinuierliche Erweiterung der Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für junge Familien, die einen idealen Platz zum Leben suchen.
ÖPNV: Wassenberg ist durch die Buslinien 404, 405, 407, 409, 413 und SB1 hervorragend angebunden. Diese Linien verbinden die Stadt auf unterschiedlichen Streckenführungen mit Heinsberg und der umliegenden Region.
Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortsstraßen, B221 und N570, erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Heinsberg, Aachen und Mönchengladbach, sowie die Niederlande und Belgien.
Sonstiges
Die Fassade dieses Kunstwerks fasziniert durch ihre avantgardistische Materialkomposition: Wärmedämmverbundsystem, markante Sichtbetonelemente und nahtlos verlegter Klinker verschmelzen zu einer atemberaubenden Einheit moderner Baukunst. Eine geräumige Doppelgarage sowie sieben weitere Stellplätze bieten diskrete Großzügigkeit und unterstreichen die exklusive Privatsphäre dieses Anwesens.
Zutritt erhält man durch ein vollautomatisiertes, schlüsselloses NFC-Code Touch-System, das sich sowohl am elektrischen Tor als auch an der Eingangstür nutzen lässt. Ein umfassendes Alarmsystem mit hochauflösenden Überwachungskameras sichert Ihr Refugium. Die technische Ausstattung der Immobilie repräsentiert den Gipfel der Innovation: Die Klimaanlage und das Lüftungssystem schaffen eine makellose, gesunde Raumluft das ganze Jahr hindurch.
Ein Highlight ist die fortschrittliche Energienutzung: Eine Luftwärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit Wallbox sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem für den gepflegten Garten. All diese Features werden über das hochmoderne Smarthome-System von Loxone in Perfektion orchestriert – Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden hier auf eine völlig neue Ebene gehoben. Für audiophile Genüsse sorgt eine unsichtbare Soundlandschaft: In allen Schlaf- und Wohnräumen, sowie im Hauptbadezimmer, sind Lautsprecher von Quartal integriert.
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit zu einer virtuellen Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.08.2034
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
21.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2021
Ausstellungsdatum:
13.08.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Lage
Ansprechpartner
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