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Andreas Kibler

Immobilienmakler

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41363 Jüchen
Objektnr.: 658_Ulmen

Zuhause ist die Heimat am schönsten! - DHH in Jüchen

131 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
ab 01.08.2022
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas, Elektro
Wohnfläche:
131 m²
Balkon- / Terassenfläche:
27,46 m²
Grundstücksfläche:
468 m²
Gesamtfläche:
198 m²
Nutzfläche:
67 m²
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Kaufpreis:
419.000 €
Nebenkosten:
190 €
Heizkosten enthalten:
Nein
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Jüchen zum Verkauf!

Die Immobilie mit Charme, Raffinesse und jeder Menge praktischer Feinheiten sorgt für Wohn- und Lebensqualität. Die renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 bietet Ihnen und der gesamten Familie auf ca. 131m² Wohnfläche und einer gesamten Fläche von ca. 198m² ausreichend Raum, damit Sie endlich Ihren individuellen Lebensstil ausüben können!

Erdgeschoss:
Hier spielt sich der Alltag ab! Durch die große Eingangsdiele geraten Sie auf kurzen Wegen in die Küche, sowie in das Wohnzimmer. Auf der Terrasse können Sie schöne Sonnenstunden genießen und im Sommer den Tag im Pool verbringen. Außerdem finden Sie hier ein Kinderzimmer, sowie ein Gäste-WC vor.

Obergeschoss:
Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem Zugang zu Ihrem neuen Ankleideraum. Des Weiteren können Sie sich in dem ca. 12m² großem Badezimmer zwischen einem Bad und einer Dusche entscheiden.

Dachgeschoss:
Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, denn auf ca. 28m² Nutzfläche können Sie aus dem Dachgeschoss einen auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Hobbyraum anfertigen.

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich zwei Kellerräume in welchen Sie auf rund ca. 38 m² Nutzfläche genügend Stauraum haben um diverse Gegenstände, Mobiliar oder auch Werkzeug zu lagern.

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie die Chance, eine einzigartige Immobilie zu besitzen. Legen Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft!

Ausstattung

Zu den Highlights gehört:

+ Massivbauweise
+ Gas-Brennwertkessel
+ Photovoltaikanlage mit Speicher
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung (2004)
+ Rolladen mit Gurtwickler
+ Türklingel mit Videoüberwachung
+ Vinylboden
+ Fliesenboden
+ Holztüren
+ Ankleidezimmer
+ Gäste-WC
+ Badezimmer mit Dusche + Badewanne
+ Kamin
+ Swimmingpool
+ Terrasse
+ Geräteschuppen
+ teil unterkellert
+ Glasfaseranschluss

... und vieles mehr!

Lage

Die freundliche Ecke Jüchens, der drittgrößten Nachbargemeinde Mönchengladbachs, ist ländlich und zugleich stadtnah. Die Umgebung bietet nicht nur die Nähe zu Schloss Dyck und Schloss Rheydt, sondern auch eine Vielfalt an Aktivitäten und kulturellen Einrichtungen. Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich zentral gelegen zwischen Jüchen und Grevenbroich.

Verkehrsanbindung: Sie haben schnelle Verkehrsanbindung über Innerortsstraßen B59, A46 und A44 u.a. an die Regionen Geilenkirchen, Erkelenz, Köln und Aachen sowie die Niederlande und Belgien. Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt ist die Landeshauptstadt Düsseldorf in 35 Fahrminuten zu erreichen und die Stadt Neuss in 25 Minuten. Über die B59 ist man in wenigen Minuten in der Stadt Mönchengladbach. Alternativ stehen Ihnen Busse und viele Fahrradwege zur Verfügung, um sich innerhalb der Gemeinde Jüchen zu bewegen.

ÖPNV: Die Buslinien 090 und 091 stellen eine gute Verbindung in der Stadt Jüchen her. Mit Anschluss zu der Buslinie 098 ist Grevenbroich, Mönchengladbach und Neuss ebenso schnell erreicht.

Sonstiges

Das Flurstück ist mit zwei Wohngebäuden bebaut, sodass jedem Sondereigentum Miteigentumsanteile nach §8 WEG zugeordnet sind. Dies wurde durch eine Teilungserklärung und einen Aufteilungsplan notariell beurkundet.
Des Weiteren übt die Stadt Jüchen auf das Straßengrunstück (ca. 18m²) Ihr Vorkaufsrecht aus, da nach dem Straßen- und Wegegesetz NRW, Straßenverkerher dienende Flächen von den jeweiligen Gemeinden bzw. Städten erworben werden. Dieses wird demzufolge nicht mitverkauft.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.11.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
205.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1920
Ausstellungsdatum:
22.11.2021
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Mateusz Drozdz 02131 / 59 53 305

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