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41844 Wegberg
Objektnr.: 114_Bach

Zuhause ist die Heimat am schönsten. Schießen Sie sich ins Kapitalparadies!

158 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
8
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
7
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
158 m²
Grundstücksfläche:
830 m²
Gesamtfläche:
479 m²
Nutzfläche:
126 m²
Vermietbare Fläche:
195 m²
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Kaufpreis:
790.000 €
Kaltmiete (Netto):
33.242 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Beschreibung

Einfallsreichtum wurde schon immer belohnt. Diese großartige Immobilie ist somit ein Paradies für alle, die schon immer wussten, welche Ziele Sie in Ihrem Leben anvisieren sollten.

Was macht diese Immobilie so besonders? Die Goldgrube ist von den Augen der Passanten nämlich gut verborgen, sodass der Schießstand nicht nur unsichtbar, sondern auch unhörbar ist. Nebst der gemütlichen Wohl-Oase zum Leben, eignet sich die Immobilie bestens als Investment. Dank der Mieteinnahmen, die sich gut sehen lassen, bezahlt sich Ihre neue Immobilie ganz von allein ab!

Bei einer Öffnungszeit von nur 2 Tagen die Woche, beläuft sich die Jahresmiete auf 33.000 EUR netto! Durch die Erhöhung an vermieteten Tagen lässt sich die Einnahme problemlos verdoppeln oder sogar verdreifachen, da die Nachfrage an unserem Schießstand sehr hoch ist.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird deshalb Ihr persönlicher Mittelpunkt im Leben sein und Sie in der Zukunft emotional anfassen, überraschen und Ihre neue Berufung erfüllen. Durch die moderne, praktische und aber auch durch die besondere Bauform bietet die Immobile eine Vielzahl an Nutzungsarten und Entspannungsmöglichkeiten.

Das Leben ist ein Prozess, das nicht beeinflussbar ist und mit der Zeit unsere Ansprüche verändern kann. Für genau solche Ereignisse, die man nicht kommen sieht, ist die Wahl des Hauses perfekt! Je nach persönlichen Vorlieben, haben Sie somit die Alternative Ihre Immobilie in vielerlei Hinsichten zu gestalten und zu nutzen.

Verleihen Sie Ihrem neuen Lebensabschnitt das besondere Flair – Ihr Team Echter Fuchs!

Ausstattung

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Privater Eingang zu der Schießanlage
+ Schießanlage mit 6 Bahnen auf 25 m Länge
+ Boden aus 4 cm Regupol von BSW mit Zertifizierung und Rückprallschutz
+ Schießkino von der Firma SST Scheubeck GmbH in HD - Qualität mit zivilen und behördlichen Filmen
+ Aufenthaltsraum mit Aussieht auf die Schießbahn
+ Videoüberwachung
+ Garten mit einem Whirlpool
+ Wintergarten
+ Kamin im Erdgeschoß
+ Kunststofffenster
+Teilweise besitzen die Fenster elektrische Rollläden
+ Hauswirtschaftsraum
+ Starkstromanschlüsse
+ Regenwasser - Versickerung - Drainage ums Haus
+ Gaszentralheizung
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna
+ Garage mit einer 4 m Breite
+ 7 KfZ - Stellplätze

Lage

Die freundliche Ecke Beeckerheide, wie die Wegberger ihren Stadtteil liebevoll nennen, ist ein Bestandteil im Kreis Heinsberg. Dank dieser Lage und der Nähe zur Autobahnauffahrt der A52 ist die Landeshauptstadt Düsseldorf in 38 Fahrminuten erreicht. Mit der A46 oder die A61 können die Städte Jüchen oder Jülich in wenigen Minuten angefahren werden. Alternativ stehen Ihnen die Bahn und Busse und die vielen Fahrradwege zur Verfügung, um sich innerhalb von Wegberg zu bewegen.

ÖPNV: Durch Wegberg verlaufen beispielsweise die Buslinien 017, 412 und die 418, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Wegberg und dem Bahnhof Wegberg, Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A46, A52 und die A61 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Erkelenz, Mönchengladbach und Düsseldorf, sowie die Niederlande und Belgien.

Sonstiges

Es wird jedoch darum gebeten, dass die neuen Eigentümer aufgrund der aktuellen Verträge den Schießstand weiterführen sollen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der Schießanlage und der Sicherheit jedes einzelnen, nur ernsthafte Anfragen bearbeiten können. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.08.2029
Verbrauchkennwert:
119.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1996
Ausstellungsdatum:
29.08.2019
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Julia Kissner 02166 99 055 35

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