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Andreas Kibler

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41372 Niederkrüchten
Objektnr.: 623_Lamer

Zuhause mit Charme: Ein Familienidyll mit Einliegerwohnung

214 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
7
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1991
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
6
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
214 m²
Nutzfläche:
21 m²
Gesamtfläche:
235 m²
Grundstücksfläche:
796 m²
Einliegerwohnung:
Ja
Unterkellert:
Nein
Kaufpreis:
499.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem Traum-Zuhause! Dieses einzigartige Zweifamilienhaus überzeugt mit seiner architektonischen Eleganz und bietet eine harmonische Verbindung aus Komfort, Stil und Funktionalität. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend mit einer herzlichen Nachbarschaft, präsentiert sich das Anwesen als wahrer Rückzugsort.

Der großzügige Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Dachgeschoss ist frei gestaltbar und kann zu einer Einliegerwohnung umgewidmet werden. Diese Einliegerwohnung zeichnet sich durch ihre behagliche Atmosphäre aus und eignet sich ideal als Wohnbereich für Gäste, Familienmitglieder oder als Home-Office.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit Kamin, der den Wohnbereich erweitert und eine lichtdurchflutete Oase schafft. Hier können Sie die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Der multifunktionale Raum bietet sich sowohl als zusätzlicher Wohnbereich als auch als Esszimmer oder grüner Rückzugsort an.

Die integrierte Garage rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Hier erhalten nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr einen geschützten Raum.

Es würde uns eine Freude bereiten, Ihnen weitere Einzelheiten zu diesem beeindruckenden Anwesen mitzuteilen. Doch anstatt Sie mit endlosen Beschreibungen zu überwältigen, laden wir Sie herzlich ein, persönlich vorbeizukommen und sich selbst von der herausragenden Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Fertighausbauweise mit einer Klinkerfassade
+ Gas-Zentralheizung (1999)
+ Warmwasser über Zentralboiler 300 L
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ Teilweise besitzen die Fenster elektrische Rollläden
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Klimaanlage im Dachgeschoss
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Wintergarten mit Kamin von 38 m² (2016)
+ Sonniger Garten mit freiem Ausblick
+ Grillpavillon
+ Gartenhaus
+ Whirlpool im Garten
+ 6 PKW-Außenstellplätze
+ 1 Garage
+ Balkon
+ Fliesen- & Laminatboden
+ Glasfaseranschluss
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2002)
+ barrierearme Ausführung

... und vieles mehr!

Lage

Niederkrüchten ist eine Gemeinde im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Kreis Viersen, in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre und die idyllische Umgebung aus. Die Landschaft ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Flüssen. Neben der natürlichen Schönheit bietet Niederkrüchten auch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören beispielsweise alte Fachwerkhäuser, Kirchen und andere historische Bauten. Die Gemeinde pflegt zudem eine lebendige Gemeinschaftstradition, die sich in verschiedenen Veranstaltungen und Festen widerspiegelt.

ÖPNV: Durch Niederkrüchten verlaufen die Buslinien SB88 und 072, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Gemeinde Niederkrüchten und der Stadt Viersen Verbindungen herstellen.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist durch die Burgstraße sowie die Autobahnen A52 und A61 gut gewährleistet. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf, Geilenkirchen, Erkelenz sowie der Niederlande und Belgiens auf kurzen Wegen.

Sonstiges

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.06.2025
Verbrauchkennwert:
175.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1991
Ausstellungsdatum:
10.06.2015
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ansprechpartner

Andreas Kibler 02131 / 59 53 305

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