41069 Mönchengladbach

Objektnr.: 622_Aache

Zweifamilienhaus mit Charme & Komfort – liebevoll modernisiert, mit Gartenidylle!

264 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

2

Sep. WC's:

1

Balkone:

1

Terrassen:

1

Stellplätze:

2

Wohneinheiten:

2

Etagenanzahl:

3

Baujahr:

1908

Zustand:

Neuwertig

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

2

Wohnfläche:

264 m²

Nutzfläche:

77 m²

Gesamtfläche:

341 m²

Grundstücksfläche:

584 m²

Balkon- / Terassenfläche:

92,00 m²

Einliegerwohnung:

Ja

Unterkellert:

Ja

Kaufpreis:

599.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich 1908 erbaut und zwischen 2009 und 2012 kernsaniert, überzeugt das Haus durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine warme, einladende Atmosphäre. Der genehmigte Anbau von 1991 erweitert das Platzangebot sinnvoll und beherbergt unter anderem eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: eine moderne Gasheizung aus 2017, elektrische Rollläden, eine erneuerte Elektrik im Erdgeschoss (2021) sowie Fenster teils aus Holz, teils aus Kunststoff (2012). Zwei großzügige Terrassen – eine pro Wohneinheit – mit Überdachung bieten viel Raum für Entspannung im Freien. Die beiden modernen Einbauküchen mit stilvollen Naturstein-Arbeitsplatten und hochwertigen Elektrogeräten von namhaften Herstellern sind im Kaufpreis enthalten und ergänzen das stilvolle Gesamtbild.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, Blumenbeeten und gepflegtem Grünbereich – eine grüne Oase in urbaner Umgebung. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage. Einziehen und wohlfühlen – hier ist alles bereits vorbereitet.

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit einer Klinkerfassade
+ Zweifamilienhaus – kernsaniert 2009–2012
+ Genehmigter Anbau von 1991 mit Fußbodenheizung
+ Gaszentralheizung (2017)
+ Warmwasser über Zentralboiler
+ Elektrik im Erdgeschoss erneuert (2021)
+ Fenster überwiegend (2008-2012), teils Holz, teils Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung in Anbau EG
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen (2021-2022)
+ Mauerwerkskeller: Hauswirtschaftsraum & Waschküche/raum
+ Innentüren weiß und auch als Glas-Schiebeelemente
+ Hochwertiger Holzdielenparkettboden im Schlafzimmer (EG)
+ Vinyl und Fliesenboden im Haus
+ Hochwertige Einbauschränke im gesamten Haus
+ Zwei großzügige Terrassen mit Überdachungen (EG & OG) (2022)
+ Gepflegter Garten mit Gartenhaus und Blumenbeeten
+ Zwei moderne Einbauküchen mit Naturstein-Arbeitsplatten
+ Elektrogeräte von namhaften Herstellern inklusive
+ 2 KfZ - Außenstellplätze
+ Gartenhaus
+ Ruhige Wohnlage im Stadtteil Mönchengladbach-Holt
+ Gute Anbindung an die A61, ÖPNV und Nähe zum Borussia-Park
+ Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

... und vieles mehr!

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus liegt in Holt, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Westen von Mönchengladbach. Holt erstreckt sich entlang der Aachener Straße (B 57) und bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage – nahe der A 61 und mit regelmäßigen Busverbindungen – macht die Anbindung zur Innenstadt und zum regionalen Umland äußerst komfortabel.

Besonders attraktiv sind auch die kurzen Wege zu Freizeitangeboten: Nur etwa vier Kilometer südwestlich liegt der imposante Borussia‑Park, das Stadion von Borussia Mönchengladbach, eingebettet im weitläufigen Nordpark des Stadtbezirks Rheindahlen‑Land. Dort finden regelmäßig Bundesliga‑Spiele, Konzerte und Veranstaltungen statt. Diese Kombination aus ruhigem Wohngebiet und Nähe zu einem kulturell-sportlichen Zentrum macht die Lage besonders wertvoll.

Sonstiges

Das Zweifamilienhaus ist ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte geeignet. Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, teilweisen Selbstnutzung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der gepflegte Zustand des Objekts spart Investitionskosten und bietet sofortige Wohnqualität ohne Renovierungsbedarf.

Besonders erwähnenswert ist die ruhige und dennoch zentrale Lage mit Nähe zum Borussia-Park, zur Innenstadt sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung selbstverständlich vorgelegt. Auf Wunsch kann weiteres Inventar nach Absprache übernommen werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!