Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der Firma Echter Fuchs e.K.

Stand: 11.09.2024

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Verträge, Vereinbarungen, Besichtigungstermine an der Immobilie und Geschäftsbeziehungen zwischen Echter Fuchs e.K., Further Str. 3, 41462 Neuss (nachfolgend „Makler“ genannt), und dem Kunden (nachfolgend „Kunde“ genannt), soweit nicht abweichende Vereinbarungen schriftlich oder in Textform getroffen wurden.

2. Leistungen des Maklers

Der Makler erbringt für den Kunden Maklerleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf , der Anmietung, der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien. Dies umfasst insbesondere die Beratung, Besichtigung am Objekt, Vermittlung und Nachweis von Immobiliengeschäften.

3. Vermittlungsprovision

3.1. Der Kunde verpflichtet sich, dem Makler eine vereinbarte Provision zu zahlen, sofern durch dessen Nachweis oder Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder sonstiger Vertrag zustande kommt.

3.2. Die Höhe der Provision wird im Einzelfall schriftlich oder im durch den Makler zur Verfügung gestelltes Exposé vereinbart. Sofern keine anderweitige Vereinbarung getroffen wurde, gelten die ortsüblichen Provisionssätze.

3.3. Der Anspruch auf Provision entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des vermittelten Vertrages und ist fällig mit Rechnungsstellung.

4. Pflichten des Kunden

4.1. Der Kunde verpflichtet sich, dem Makler für die Erfüllung des Vertrags sämtliche Vertragstätigkeit erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

4.2. Der Kunde verpflichtet sich, den Makler unverzüglich zu informieren, falls er einen vermittelten Interessenten direkt kontaktiert oder der Vertrag auf anderem Wege zustande kommt.

5. Exposé & personenbezogene Objektunterlagen

5.1. Keine Gewähr für Objektangaben

Da der Makler die Objektangaben nur zum Teil selbst ermittelt, übernimmt der Makler hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé sowie die dazugehörigen Objektunterlagen und 3D-Visualisierungen in Form eines Links sind ausschließlich für den Kunden/Kauf und Mietinteressenten persönlich bestimmt.

5.2. Vertraulichkeit und Weitergabe an Dritte

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Informationen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Maklers gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe unterbindet nicht den Provisionsanspruch des Maklers im Falle eines Vertragsabschlusses und kann schadensersatzpflichtig werden.

5.3. Datenschutz und Privatsphäre

Wir als Makler legen höchsten Wert auf die Wahrung der Privatsphäre aller beteiligten Parteien, die in den Unterlagen und 3D-Visualisierungen erwähnt werden. Sie verpflichten sich, diese Unterlagen und Informationen mit höchster Sorgfalt und Vertraulichkeit zu behandeln. Eine Weitergabe der von Makler zugesendeten Unterlagen oder Informationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers stellt eine Verletzung dieser Vereinbarung dar und kann rechtliche Schritte sowie Schadenersatzansprüche der Betroffenen nach sich ziehen.

5.4. Gesprächsführung, Verhandlungen & Vertragsvereinbarungen

Alle Verhandlungen und Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt sind ausschließlich über das Makler Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir als Makler uns das Recht vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche sowie weiteren Aufwendungen geltend zu machen.

5.5. Zwischenverkauf

Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

5.6. Betretung des Grundstücks

Das Betreten des Grundstücks und die Immobilie ohne unsere ausdrückliche Erlaubnis ist untersagt. Sie dürfen jedoch das Grundstück bzw. die Immobilie von der öffentlichen Straße aus besichtigen oder einen Besichtigungstermin mit Makler an der Immobilie vereinbaren, bei dem wir Sie gerne persönlich beraten.

6. Besichtigungsvereinbarungen

Alle Angebote im Zusammenhang mit Besichtigungen sind freibleibend und vorbehaltlich. Eine verbindliche Vereinbarung erfolgt erst nach schriftlicher Bestätigung durch den Makler.

7. Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen

7.1. Der Kunde verpflichtet sich gemäß § 241 Abs. 2 BGB, vereinbarte Besichtigungstermine rechtzeitig abzusagen, sofern er an der Teilnahme verhindert ist. Dies dient der Rücksichtnahme auf die Interessen des Maklers, Verkäufer/Eigentümer und Ihre Familienangehörigen, Mieter der Mieteinheit und Ihre Familienangehörige, Nachbarschaft, Handwerker und anderer Interessenten.

7.2. Eine Absage muss spätestens 4 Stunden vor dem vereinbarten Termin schriftlich, in Textform per Mail oder telefonisch erfolgen.

7.3. Erfolgt die Absage weniger als 4 Stunden vor dem Termin oder gar nicht, behält sich der Makler vor, dem Kunden eine Aufwandsentschädigung in Höhe von einer pauschale von 250,00 Euro/Netto gemäß § 280 Abs. 1 BGB in Rechnung zu stellen, da dem Makler durch die kurzfristige Absage ein Schaden entsteht.

7.4. Versäumt der Kunde mehr als zweimal hintereinander einen vereinbarten Besichtigungstermin ohne rechtzeitige Absage, behält sich der Makler vor, weitere Besichtigungen nur nach vorheriger Anzahlung einer angemessenen Sicherheitsleistung anzubieten, um zukünftige Terminwahrnehmungen zu sichern

8. Angebotsverfahren

Alle im Angebotsverfahren abgegebenen Angebote sind freibleibend und unter Vorbehalt. Ein rechtsverbindliches Angebot kommt erst nach ausdrücklicher Annahme zustande.

9. Haftung

9.1. Der Makler haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

9.2. Für leichte Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, deren Erfüllung zur Erreichung des Vertragszwecks erforderlich ist (Kardinalpflichten).

9.3. Die Haftung ist in jedem Fall auf den vertragstypischen und vorhersehbaren Schaden begrenzt.

10. Datenschutz

Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten des Kunden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Datenschutzrechts. Weitere Informationen sind in der Datenschutzerklärung enthalten.

11. Gerichtsstand und anwendbares Recht

11.1. Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

11.2. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers.

12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die Parteien verpflichten sich, eine unwirksame Bestimmung durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.